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Gewerbemieter insolvent: Vermieter kann auf Kaution zurückgreifen
Rechtsanwalt Dr. Hans-Christian Hauck von HauckSchuchardt Partnerschaft von Steuerberatern und Rechtsanwälten mbB
Gewerberaummietrecht. Ein Vermieter kann sich auch nach Beendigung des Insolvenzverfahrens an der Kaution bedienen. Zudem kann er die Wiederauffüllung verlangen, solange ein Sicherungsbedürfnis besteht.
LG Lübeck, Urteil vom 26. November 2024, Az: 17 O 49/24
Der Fall
Ein Mieter mietet 2020 für zehn Jahre Gewerberäume an. Im Vertrag wird eine Mietsicherheit vereinbart, die wieder aufzufüllen ist, wenn der Vermieter diese in Anspruch nimmt. Im Juli und August 2023 zahlt der Mieter keine Miete. Zum 1. September wird ein Insolvenzverfahren in Eigenverwaltung eröffnet. Der Mieter kündigt seine Flächen zum Jahresende 2023. Allerdings gibt er diese nicht zurück.
Der Vermieter rechnet die rückständigen Mieten mit der Kaution auf. Zudem meldet er diese Mieten sowie den Mietausfallschaden bis 2030 zur Insolvenztabelle an. Das Insolvenzverfahren wird Ende Januar 2024 aufgehoben.
Der Vermieter klagt unter anderem auf Wiederauffüllen der Kaution durch den Mieter. Dieser weigert sich und macht wiederklagend die Rückzahlung der Kaution geltend.
Die Entscheidung
Der Vermieter hat mit seiner Klage Erfolg; die Widerklage ist unbegründet. Zudem hat er Anspruch auf Wiederauffüllung der Kaution. Dem Mieter steht kein Anspruch auf Auszahlung der Kaution zu.
Die Kaution sichert Ansprüche des Vermieters. Sie wird erst fällig, sobald das Sicherungsbedürfnis entfallen ist, das heißt, der Vermieter keine Forderungen aus dem Mietverhältnis mehr hat. Dieses wurde aufgrund der Sonderkündigung in der Insolvenz des Mieters vorzeitig beendet. Daher hat der Vermieter Anspruch auf den Mietausfallschaden (§ 109 Abs. 1 InsO). Sein Sicherungsbedürfnis ist somit nicht entfallen. Solange es fortbesteht, kann die Kaution auch nach Vertragsende eingeklagt werden.
Endet das Mietverhältnis nach Eröffnung des Insolvenzverfahrens, kann der Vermieter sämtliche Forderungen aus dem Mietvertrag, unabhängig vom Entstehungszeitpunkt, gegen den nach Vertragsende fälligen Anspruch auf Rückzahlung der Kaution ver- beziehungsweise aufrechnen.
Insolvenzrechtliche Bestimmungen stehen der Verwertung der Kaution und einem Auffüllungsanspruch nicht entgegen. Die Kautionsforderung ist weder Insolvenzforderung noch Masseforderung. Dem Vermieter muss die Möglichkeit bleiben, nach Beendigung des Insolvenzverfahrens den Mieter auch für Forderungen in Anspruch zu nehmen, die vor Eröffnung des Verfahrens fällig geworden sind. Der Vermieter konnte sich daher aus der Kaution befriedigen.
Was ist zu tun?
Vermieter tun gut daran, bei einem Insolvenzverfahren ihres Gewerbemieters ihre mietvertraglichen Ansprüche geltend zu machen. Kommt es später zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung, kann dies entscheidend sein. Dazu kann unter anderem zählen: Forderungen wie offene Mieten und Mietausfälle in der Insolvenztabelle anzumelden und nicht gezahlte Mieten aus der Kaution zu entnehmen.
In dieser Situation ist das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter oft belastet. Neben offenen Mietforderungen kommt als Streitpunkt oft hinzu, dass der Mieter die Flächen nicht zurückgibt und weiter nutzt. Dann ist ein rechtssicheres Vorgehen im Vorfeld umso wichtiger.
Hayfin kauft Berliner Gropius Passagen
Hayfin hat den Kauf der Gropius Passagen von Nuveen und URW in Berlin-Neukölln über die Bühne gebracht. Als Asset-Manager für Berlins größtes Einkaufszentrum wird Pradera tätig.
Hayfin Capital hat die Gropius Passagen in der Johannisthaler Chaussee 317 im Berliner Bezirk Neukölln von Nuveen und Unibail-Rodamco-Westfield (URW) erworben. Das hat der Londoner Private-Equity-Investor bekannt gegeben.
Mit einer Mietfläche von 95.000 qm, 150 Mietern und jährlichen Mieteinnahmen von insgesamt 200 Mio. Euro sind die Gropius Passagen Berlins größtes Shopping-Center. Als Asset-Manager wird Pradera für Hayfin tätig sein. JLL, Gleiss Lutz und Macfarlanes haben Hayfin bei der Transaktion beraten. Für die Verkäufer waren CBRE und Ambas tätig. Rechtlich wurden sie von Hauck Schuchardt beraten.
Der Verkauf an Hayfin bahnte sich zu Beginn des Jahres an, nachdem Revcap, ebenfalls ein Private-Equity-Investor aus London, als Erstkäufer abgesprungen sein soll.
Als neuer Kaufpreis kursierten in Marktkreisen 240 Mio. Euro.
Peakside kauft Bürogebäude OPTIONS im Frankfurter Europaviertel von Amundi
Das OPTIONS wurde 2010 gebaut, die insgesamt knapp 23.000 Quadratmeter Büro- und Gastronomieflächen erstrecken sich auf sieben Stockwerken mit fünf großen Dachterrassen. Bis Anfang 2022 diente das Gebäude als Deutschlandzentrale von BNP Paribas. Die Bank ist seither im neu errichteten Senckenberg-Turm ansässig.
Ein bedeutender Meilenstein für das Objekt ist die Gewinnung der Oldenburgischen Landesbank (OLB) als Ankermieter: Die Bank wird rund 3.600 Quadratmeter im OPTIONS übernehmen und ihren bisherigen Hauptsitz in der Theodor-Heuss-Allee in Frankfurt aufgeben. Damit setzt das Finanzinstitut ein klares Zeichen für moderne, zentrale und nachhaltige Bürostandorte.
Zu den weiteren Mietern im Gebäude zählen bereits die Deutschlandzentrale der Hotelmarke Premier Inn, Hyundai Capital, die ProCredit Bank sowie die Restaurants Block House und Mosch Mosch.
Peakside plant, mit LUWIN Real Estate als Operating Partner, das Gebäude im Zuge der Umsetzung eines umfassenden ESG-Konzepts von DGNB Silber auf Gold aufzuwerten und innerhalb der nächsten drei Jahre vollständig zu vermieten. Simon Lutz, Partner bei Peakside, sagt: „Wir sind überzeugt, dass hochwertige Büroobjekte in attraktiven Lagen auch in herausfordernden Marktphasen eine zukunftssichere Investition darstellen. Mit OPTIONS möchten wir zu fairen Mietpreisen ein nachhaltiges und modernes Arbeitsumfeld anbieten, das sowohl den Bedürfnissen unserer Mieter als auch den Ansprüchen an ESG-Standards gerecht wird. Boris Schran, Managing Partner bei Peakside Capital, dazu: „Wir sind nach wie vor vom Bedarf und der Nachfrage der Unternehmen nach zentralen, modernen und nachhaltigen Büroimmobilien überzeugt. Wir suchen daher konkret nach weiteren vergleichbaren Investitionsmöglichkeiten für unseren aktuellen Peakside Real Estate Fund IV.“
Das OPTIONS liegt zentral neben dem Skyline Plaza im Europaviertel, nahe der Messe Frankfurt, und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine optimale Erreichbarkeit mit individuellen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie mehrere Hotels, darunter Häuser der Marken Mövenpick und NH-Collection. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist nur 2 km und der Flughafen 17 km entfernt.
Bei der Transaktion wurde Peakside von LUWIN Real Estate, Drees & Sommer (Technische Due Diligence), HauckSchuchardt (Recht & Steuern) und agradblue (ESG) beraten, während die Verkäuferseite durch Hogan Lovells (Recht & Steuern), Arcadis und IC Immobilien (Asset Manager) betreut wurde. Cushman & Wakefield agierte als Makler.
OLB mietet Büros im Frankfurter Options
Die Oldenburgische Landesbank (OLB) wird im Frühjahr 2012 rund 3.600 qm Bürofläche im Gebäude Options an der Europa-Allee in Frankfurt beziehen.
Die OLB richtet am Standort Frankfurt ein neues Arbeitsumfeld für etwas 300 Mitarbeitende ein und hat dafür 3.600 qm im Bürogebäude Options an der Europa-Allee 12-22 gemietet. Der Bezug der Flächen ist für das kommende Frühjahr vorgesehen. Als Berater war bei der Suche nach geeigneten Mietfläche und bei den Vertragsverhandlungen neben dem Makler Blackolive der Unternehmensberater Neotares beteiligt. Letzterer wird auch die Umsetzung eines hybriden Bürokonzepts, die mieterseitige Projektsteuerung sowie die Ausführungsplanung und Medientechnikberatung begleiten.
Die OLB war durch die im Frühjahr 2024 abgeschlossene Übernahme der Degussa Bank am Standort Frankfurt von 60 auf rund 250 Mitarbeitende gewachsen. Derzeit ist die Bank im Bürokomplex IBC, Theodor-Heuss-Allee 74, ansässig. Das Options umfasst rund 23.000 qm Bürofläche. Anfang dieses Jahres war bekannt geworden, dass der Fonds Pref IV von Peakside im Kaufprozess der Immobilie stand, mit dem französischen Vermögensverwalter Amundi auf der Verkäuferseite. Das Closing hatte zu diesem Zeitpunkt noch nicht stattgefunden.
Belegeinsicht-Klausel: Fristen müssen angemessen sein
Gewerberaummietrecht. Eine AGB-Klausel, wonach der Mieter innerhalb starrer Fristen die Nebenkostenabrechnung prüfen und Belegeinsicht fordern muss, ist unwirksam.
LG Bonn, Urteil 31. März 2025, Az: 12 O 66/22
Der Fall
In einem gewerblichen Mietvertrag war unter anderem vereinbart, dass der Vermieter dem Mieter auf dessen Wunsch innerhalb von vier Wochen nach Zugang der Nebenkostenabrechnung Einsicht in die Abrechnungsunterlagen geben wird. Ferner war geregelt, dass die Abrechnung als anerkannt gilt, sofern der Mieter dieser nicht innerhalb einer weiteren Frist von vier Wochen widerspricht. Diese Frist wurde in einer Anlage zum Vertrag auf sechs Wochen ausgedehnt.
Der Mieter erhebt unter Verweis auf fehlende Belege gegen die Abrechnung Widerspruch, obwohl die vertraglichen Fristen abgelaufen waren. Er meint, dass bereits die erste Frist unwirksam sei, weil es sich um AGB handele. Dies habe zur Folge, dass er keine Frist wahren müsse und weiterhin Abrechnungsunterlagen verlangen darf. Der Vermieter widerspricht und beruft sich darauf, die Klauseln wechselseitig mit dem Mieter verhandelt zu haben, so dass diese individuell vereinbart seien. Auch wenn es sich um AGB handeln solle, seien die Klauseln nicht unangemessen benachteiligend.
Der Mieter klagt auf Belegeinsicht.
Die Entscheidung
Damit hat er Erfolg. Ein Mieter hat gegenüber seinem Vermieter das Recht, die Unterlagen zur Berechnung der Nebenkostenabrechnung einzusehen (§ 556 Abs 4 BGB). Hierfür muss er kein besonderes Interesse darlegen (BGH, Urteil vom 15.12. 2021, Az: VII ZR 66/20).
Dieses Recht ist nicht wegen Überschreitung der im Mietvertrag vereinbarten Fristen erloschen. Die Regelungen über die Ausschlussfristen für die Belegeinsicht und die Erhebung von Einwendungen sind AGB und gemäß § 307 BGB unwirksam. Der gesetzesfremde Kerngehalt wurde nicht vom Vermieter zur Disposition gestellt: de facto wurden die Ausschlussfristen nicht individuell ausgehandelt.
Die vorgesehene vierwöchige Frist für die Belegeinsicht des Mieters ist zu kurz und benachteiligt den Mieter unangemessen. Dies gilt auch für die Geschäftsraummiete.
Ein Einwendungsausschluss kann zwar auch formularmäßig vereinbart werden. Seine Wirksamkeit hängt aber davon ab, dass dem Mieter die gleiche Zeit für Einwendungen bleibt wie dem Vermieter für die Abrechnung. Dies ist hier offenkundig nicht der Fall.
Was ist zu tun?
Vermieter und Mieter können durchaus Fristen für Belegkontrollen und Einwendungen vereinbaren. Dabei ist allerdings zu berücksichtigen, dass sie rechtskonform sind und dem Gewerbemieter ausreichend Zeit einräumen, um die Nebenkostenabrechnung zu prüfen, die zugrunde gelegten Belege einzusehen und eventuell Einwände zu erheben.
Vermieter sollten bei der Gestaltung des gewerblichen Mietvertrags auf diese Besonderheiten achten und nicht einfach Fristen festlegen, die später vor Gericht möglicherweise keinen Bestand haben.
Weiterhin gelten insbesondere für individuell ausgehandelte Vertragsbestandteile besonders hohe rechtliche Anforderungen. Auch diese sollten sie kennen und sich nicht aufs Geradewohl darauf beziehen.
Immobilienrechtler Dr. Sven Wortberg wird Partner bei HauckSchuchardt
Die auf Immobilienwirtschafts- und Steuerrecht spezialisierte Kanzlei HauckSchuchardt baut ihre immobilienrechtliche Expertise weiter aus: Zum 1. Juli 2025 wird Dr. Sven Wortberg als neuer Partner in die Frankfurter Boutique-Kanzlei eintreten. Der renommierte Immobilienrechtler bringt umfangreiche Erfahrung aus internationalen Großkanzleien mit und gilt als ausgewiesener Experte im Bereich Immobilienwirtschafts- und Investmentrecht.
Dr. Sven Wortberg wechselt von der weltweit tätigen Wirtschaftskanzlei Herbert Smith Freehills Kramer, für die er seit 2018 als Partner tätig war und seit 2023 als deutscher Praxisgruppenleiter den Bereich Real Estate verantwortete. Zuvor war er Partner bei King & Spalding in Frankfurt. Mit seiner umfassenden Expertise in den Bereichen Immobilientransaktionen einschließlich -finanzierung und Transaktionsstrukturierung sowie Asset Management ergänzt er das bestehende Team von HauckSchuchardt ideal.
Der 52-jährige Jurist studierte Rechtswissenschaften an der Georg-August-Universität in Göttingen und promovierte dort im Bereich Insolvenzrecht. Er begann seine Karriere im Jahr 2002 bei Freshfields Bruckhaus Deringer im Bereich Gesellschaftsrecht. Er trägt regelmäßig zu aktuellen Themen des Immobilienwirtschaftsrechts vor.
„Ich freue mich sehr, Teil des Immobilienteams HauckSchuchardt zu werden“, sagt Dr. Sven Wortberg. „Die Kombination aus interdisziplinärem Beratungsansatz, tiefem Branchenverständnis und unternehmerischer Flexibilität macht die Kanzlei zu einem starken Partner für Immobilieninvestoren – auch und gerade für mittelständische Immobilienunternehmen. Ich sehe großes Potenzial darin, meine in diversen Großkanzleien gewonnene Erfahrung einzubringen und gemeinsam mit dem bestehenden Team passgenaue Lösungen für Mandanten zu entwickeln.“
Dr. Hans-Christian Hauck, Gründungspartner von HauckSchuchardt, ergänzt: „Unsere Kanzlei steht für maßgeschneiderte Strategien bei komplexen Immobilientransaktionen. Mit Dr. Sven Wortberg gewinnen wir einen Kollegen, der für pragmatische, lösungsorientierte Beratung steht – und der bei Mandanten nicht zuletzt für seine hohe Reaktionsfähigkeit und die Klarheit seiner Empfehlungen geschätzt wird. Dass er regelmäßig in renommierten Rankings wie Juve, Chambers und Legal 500 empfohlen wird, spricht für sich. Wir freuen uns sehr über diese hochkarätige Verstärkung.“
Immobilienboutique HauckSchuchardt baut aus
Die Frankfurter Immobilienkanzlei HauckSchuchardt holt Dr. Sven Wortberg (52) als Partner in ihr Team. Er bringt viel Erfahrung aus seiner Tätigkeit in internationalen Großkanzleien mit. Wortbergs Wechsel ist eines von mehreren Beispielen im Markt, bei denen mittelständische Einheiten ihre Praxen mit Quereinsteigern ausbauen.
Wortberg war zuletzt Leiter der Immobilienpraxis bei Herbert Smith Freehills Kramer. Er übernahm die Position 2023, nachdem der bisherige Leiter Thomas Kessler die Kanzlei nach zehn Jahren in Richtung Pwc Legal verließ. Wortberg kam 2018 als Partner zu Herbert Smith. Zuvor war er einige Jahre bei King & Spalding, davor bei Taylor Wessing. Seine Karriere begann 2002 bei Freshfields. Er bringt viel Know-how bei Immobilientransaktionen, -finanzierungen und Transaktionsstrukturierungen mit. Sein Geschäft passt damit gut zum Zuschnitt von HauckSchuchardt, die auf Immobilienwirtschafts- und Steuerrecht spezialisiert ist. Zu Wortbergs Mandanten zählen unter anderem Investmentgesellschaften und Immobilienfonds.
Bei Herbert Smith verbleiben sechs Partner in der Sektorgruppe Immobilienrecht, die allerdings ihre Beratungsschwerpunkte eher im Investment-, Fonds- und Finanzierungssegment haben.
Mittelstand baut aus
Seit Beginn der Immobilienkrise stellen viele Kanzleien, aber auch einzelne Partner, ihr Real-Estate-Geschäft auf den Prüfstand und denken verschärft über ihre Ausrichtung nach. Die Konsequenzen in den jeweiligen Kanzleien sind dabei sehr unterschiedlich. Während einige vor allem mittelständische Einheiten, wie Luther, Heussen oder Friedrich Graf von Westphalen, weiter durch Quereinsteiger wachsen, setzen Kanzleien wie Dentons − mit gleich zwei Partnerernennungen in diesem Jahr −, DLA Piper und sogar Linklaters primär auf den eigenen Nachwuchs. Kanzleien wie Gowling sind dabei, ihre deutschen Immobilienpraxen mit bekannten Köpfen von Pinsent Masons und Ashurst aufzubauen. Die US-Kanzlei Goodwin Procter hingegen gab vor wenigen Tagen bekannt, ihr deutsches Immobiliengeschäft aufzugeben und sich stärker auf Private-Equity-Mandate zu konzentrieren. Mit der Schließung des Frankfurter Büros müssen sich auch die Immobilienpartner eine neue Kanzlei suchen.
Auch die Marktspitze sortiert sich
Aber auch in der Marktspitze sorgt die anhaltende Flaute im Immobilienmarkt für Bewegung. Den Anfang machte Gerold Jaeger, der zum Jahresbeginn von Clifford Chance zu DLA ging. Wenige Wochen später wurde bekannt, dass auch Clifford-Praxisgruppenleiter Dr. Christian Keilich die Kanzlei verlassen wird. Er schloss sich mit seinen Kollegen Thomas Reischauer und Dr. Klaus Minuth in eigener Kanzlei unter Reischauer & Partner zusammen. Die neue Einheit konzentriert sich vor allem auf das notarielle Geschäft. Ebenfalls im Frühjahr wechselte Stefanie Kern von Hogan Lovells zu CMS Hasche Sigle, die so gut wie nie Quereinsteiger im Immobilienrecht aufnimmt. Im Zuge des Generationswechsels am Düsseldorfer Standort ernannte Hogan Lovells zum Jahresbeginn wiederum einen weiteren Immobilienpartner.
Die Gründe für die Wechselbewegungen sind meist individuell, in manchen Einheiten aber auch die Konsequenz übergeordneter Kanzleistrategien. Oft geht es darum, dass die Kanzlei die Stundensätze erhöht, was die Immobilienberatung als Business Case im unsicheren Immobilienmarkt noch schwieriger macht.
Immobilienrechtler Dr. Sven Wortberg wird Partner bei HauckSchuchardt
Frankfurt, 25. Juni 2025 - Die auf Immobilienwirtschafts- und Steuerrecht spezialisierte Kanzlei HauckSchuchardt baut ihre immobilienrechtliche Expertise weiter aus: Zum 1. Juli 2025 wird Dr. Sven Wortberg als neuer Partner in die Frankfurter Boutique-Kanzlei eintreten. Der renommierte Immobilienrechtler bringt umfangreiche Erfahrung aus internationalen Großkanzleien mit und gilt als ausgewiesener Experte im Bereich Immobilienwirtschafts- und Investmentrecht.
Dr. Sven Wortberg wechselt von der weltweit tätigen Wirtschaftskanzlei Herbert Smith Freehills Kramer, für die er seit 2018 als Partner tätig war und seit 2023 als deutscher Praxisgruppenleiter den Bereich Real Estate verantwortete. Zuvor war er Partner bei King & Spalding in Frankfurt. Mit seiner umfassenden Expertise in den Bereichen Immobilientransaktionen einschließlich - finanzierung und Transaktionsstrukturierung sowie Asset Management ergänzt er das bestehende Team von HauckSchuchardt ideal.
Bildquelle: S. Wortberg
Der 52-jährige Jurist studierte Rechtswissenschaften an der Georg-August-Universität in Göttingen und promovierte dort im Bereich Insolvenzrecht. Er begann seine Karriere im Jahr 2002 bei Freshfields Bruckhaus Deringer im Bereich Gesellschaftsrecht. Er trägt regelmäßig zu aktuellen Themen des Immobilienwirtschaftsrechts vor.
„Ich freue mich sehr, Teil des Immobilienteams HauckSchuchardt zu werden“, sagt Dr. Sven Wortberg. „Die Kombination aus interdisziplinärem Beratungsansatz, tiefem Branchenverständnis und unternehmerischer Flexibilität macht die Kanzlei zu einem starken Partner für Immobilieninvestoren – auch und gerade für mittelständische Immobilienunternehmen. Ich sehe großes Potenzial darin, meine in diversen Großkanzleien gewonnene Erfahrung einzubringen und gemeinsam mit dem bestehenden Team passgenaue Lösungen für Mandanten zu entwickeln.“
Dr. Hans-Christian Hauck, Gründungspartner von HauckSchuchardt, ergänzt: „Unsere Kanzlei steht für maßgeschneiderte Strategien bei komplexen Immobilientransaktionen. Mit Dr. Sven Wortberg gewinnen wir einen Kollegen, der für pragmatische, lösungsorientierte Beratung steht – und der bei Mandanten nicht zuletzt für seine hohe Reaktionsfähigkeit und die Klarheit seiner Empfehlungen geschätzt wird. Dass er regelmäßig in renommierten Rankings wie Juve, Chambers und Legal 500 empfohlen wird, spricht für sich. Wir freuen uns sehr über diese hochkarätige Verstärkung.“
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Über HauckSchuchardt
HauckSchuchardt ist eine multidisziplinäre Kanzlei mit Fokus auf die rechtliche und steuerliche Beratung entlang des gesamten Lebenszyklus von Immobilien. Die Frankfurter Sozietät betreut eine breite Mandantschaft – vom Mittelstand bis zum internationalen Konzern – in sämtlichen Fragen des Immobilienwirtschaftsrechts und der Steuerstrukturierung. Neben der Transaktionsberatung zählt die Optimierung von Unternehmensbeteiligungen zu den Kernkompetenzen. HauckSchuchardt beschäftigt rund 60 Mitarbeiter, darunter 17 Berufsträger.
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Pressekontakt:
Dr. Hans-Christian Hauck
Rechtsanwalt | Partner
HauckSchuchardt Partnerschaft von Steuerberatern und Rechtsanwälten mbB
hc.hauck@hauckschuchardt.com
Red Square verkauft Grundstück bei Frankfurt
Der örtliche Projektentwickler Red Square hat zusammen mit Merkur Development ein knapp 6.000 m² großes Grundstück in der Admiral-Rosendahl-Straße im Neu-Isenburger Stadtteil Zeppelinheim verkauft. Käufer ist ein Unternehmen des deutschen Family-Offices der Euler Property Gruppe, dem bereits weitere Grundstücke in der direkten Nachbarschaft gehören. Euler Property mit Sitz im nordrhein-westfälischen Rhede ist als Immobilienmakler und -verwalter tätig. Bei der Fläche handelt es sich um die zweite Hälfte eines Grundstücks, dessen erste Hälfte das Joint Venture im Februar an ein internationales Unternehmen veräußert hatte. Ebenfalls in der Admiral-Rosendahl-Straße entwickeln die beiden Partner den Gewerbecampus "Der Dornhof" mit einer Gesamtmietfläche von rd. 25.000 m², für dessen vierten Bauabschnitt die Vermarktung läuft.
Red Square verkauft Restgrundstück in Zeppelinheim
Das Projektentwicklungsunternehmen Red Square hat zusammen mit Merkur Development auch die zweite Hälfte ihres insgesamt 11.121 m² großen Grundstücks in der Admiral-Rosendahl-Straße im Neu-Isenburger Stadtteil Zeppelinheim veräußert. Käufer der Fläche ist ein Unternehmen des deutschen Family Offices der Euler Property Gruppe, dem bereits weitere Grundstücke in der direkten Nachbarschaft gehören. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Parteien Stillschweigen vereinbart.
Das Joint Venture aus Red Square und Merkur Development hatte die erste Hälfte des Grundstücks in Februar dieses Jahres an ein internationales Unternehmen veräußert, das die erworbene Fläche zur Eigennutzung vorsah.
Der Projektstandort befindet sich westlich der Neu-Isenburger Kernstadt, in unmittelbarer Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt Rhein-Main. Über die S-Bahn-Station Zeppelinheim-Heideweg sowie über die nahliegende Bundesstraße 44 ist das Grundstück sehr gut an den öffentlichen Personennah- sowie an den motorisierten Individualverkehr angeschlossen.
Frankfurt-Rebstock: DWS erwirbt zweiten Bauabschnitt des PARKTRIO Wohn-Komplexes von LBBW Immobilien
Die LBBW Immobilien hat den zweiten Bauabschnitt ihrer Quartiersentwicklung PARKTRIO in Frankfurt erfolgreich veräußert. Der als STADTPLATZ bekannte Teil der Projektentwicklung auf dem Rebstock-Areal wurde von der DWS für einen ihrer institutionellen Immobilienfonds im Rahmen eines Forward-Deals erworben. Über Details zum Kaufpreis haben die beteiligten Parteien Stillschweigen vereinbart. Die Fertigstellung des Bauabschnitts STADTPLATZ ist Ende dieses Jahres geplant.
Auf dem rund 4.500 m² großen Baufeld STADTPLATZ entstehen insgesamt 143 hochwertige Mietwohnungen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 11.700 m². Die durchdachte Bauweise besticht unter anderem durch eine attraktive Auswahl an Wohnungen mit kompakten Grundrissen, wobei die durchschnittliche Wohnungsgröße bei 82 m² liegt. Zusätzlich realisiert die LBBW Immobilien vier Gastronomie- und Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 800 m² Nutzfläche. Eine dazugehörige Tiefgarage bietet Platz für 123 Pkw-Stellplätze. Den künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern stehen darüber hinaus 415 Fahrradstellplätze zur Verfügung.
„Der erfolgreiche Verkauf des PARKTRIO STADTPLATZ unterstreicht die anhaltende Attraktivität unseres Quartierskonzepts und die starke Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum in Frankfurt“, sagte Michael Stapf, Geschäftsführer der LBBW Immobilien Development GmbH. „Wir sind stolz darauf, mit diesem Projekt einen wichtigen Beitrag zur Entwicklung des Rebstock-Areals zu leisten und damit den angespannten Mietwohnungsmarkt in zentraler Stadtlage zu entlasten.“
Markus Wickenträger, European Head of Portfolio Management Real Estate, Institutional Funds bei DWS, ergänzte: „Gerade in Deutschland nutzen wir jetzt den aktuell günstigen Einstiegszeitpunkt für unsere institutionellen Investoren, die von den seit der Zinswende gestiegenen Anfangsrenditen bei deutschen Wohnimmobilien profitieren. Der Sektor zeichnet sich durch eine chronische Unterversorgung und gleichzeitig hohe Nachfrage vor allem in Ballungszentren aus. Daher gehören Wohnobjekte in Deutschlands Top-7 Städten zu einer unserer bevorzugten Investmentstrategien.“
Mit der Fertigstellung des Bauabschnitts STADTPLATZ Ende dieses Jahres setzt die LBBW Immobilien den zweiten Meilenstein in der Entwicklung des Stadtquartiers. Den dritten und letzten Meilenstein des Projekts stellt das Baufeld PARKTRIO HAIN dar. Auf diesem sind bis Ende 2026 weitere 68 Wohnungen geplant.
Das gesamte Bauvorhaben PARKTRIO der LBBW überzeugt durch eine urbane und zugleich grüne Lage, moderne Architektur und eine vielfältige Nutzungsmischung. Die neue Siedlung, die sich an junge Berufstätige und Familien richtet, verfügt über hohe ESG-Standards und wurde mit DGNB-Gold vorzertifiziert.
DWS kauft Frankfurter Wohnquartier für institutionellen Fonds
LBBW Immobilien hat einen Käufer für den zweiten Abschnitt seines Park Trio in Frankfurt gefunden. Die knapp 150 Mietwohnungen und vier Gewerbeeinheiten gehen an einen von DWS betreuten Fonds.
DWS hat den 143 Mietwohnungen umfassenden zweiten Bauabschnitt des Wohnquartiers Park Trio im Westen von Frankfurt erworben. Der Vermögensverwalter aus der Unternehmensgruppe der Deutschen Bank wird dabei per Forward Deal für einen seiner institutionellen Immobilienfonds tätig. Verkäufer ist LBBW Immobilien. Voraussichtlich Ende 2025 wird der auch als Stadtplatz bekannte Abschnitt auf einem 4.500 qm großen Baufeld an der Angelika-Machinek-Straße fertig. Die Gesamtmietfläche gibt LBBW mit rund 11.700 qm und die durchschnittliche Wohngröße mit 82 qm an. hinzu kommen Gastronomie- und Gewerbeeinheiten mit zusammen rund 800 qm Nutzfläche, eine Tiefgarage mit 123 Stellplätzen und 415 Fahrradstellplätzen.
„Wir sind stolz darauf, mit diesem Projekt einen wichtigen Beitrag zur Entwicklung des Rebstock-Areals zu leisten und damit den angespannten Mietwohnungsmarkt in zentraler Stadtlage zu entlasten", sagt Michael Stapf, Geschäftsführer von LBBW Immobilien Development. Markus Wickenträger, European Head of Portfolio Management Real Estate, Institutional Funds bei DWS, sieht wegen der seit der Zinswende gestiegenen Anfangsrenditen bei deutschen Wohnimmobilien einen günstigen Einstiegszeitpunkt für institutionelle Investoren bei deutschen Wohnimmobilien. „Der Sektor zeichnet sich durch eine chronische Unterversorgung und gleichzeitig hohe Nachfrage vor allem in Ballungszentren aus. Daher gehören Wohnobjekte in Deutschlands Top-7-Städten zu einer unserer bevorzugten Investmentstrategien“, ergänzt Wickenträger.
Das Park Trio gehört zu der seit rund 25 Jahre laufenden Entwicklung des Rebstockareals im Westen der Stadt, auf dem sich im frühen 20. Jahrhundert der erste Frankfurter Flugplatz befand. 2019 begann die Bebauung des 5,5 ha großen letzten Teilstücks. Neben LBBW ist dort die städtische Wohnungsgesellschaft ABG Holding aktiv. Zusammen sollen rund 850 Wohnungen entstehen. LBBW hatte zunächst noch mit einem kleinen Anteil von Eigentumswohnungen geplant, war dann aber komplett auf Mietobjekte umgeschwenkt. Die ersten 200 Einheiten hatte sich BNP Paribas Reim Germany gesichert. Der letzte Bauabschnitt mit 68 Wohneinheiten ging im November 2024 in den Bau. LBBW hat ihn Park Trio Hain getauft, wegen seiner Nähe zu einem angrenzenden Waldgebiet. Die Fertigstellung wird für Ende 2026 angestrebt. Das gesamte Park Trio ist mit DGNB Gold vorzertifiziert. Bei der Transaktion hatte Colliers das Alleinverkaufsmandat im Rahmen eines Strukturierten Bieterprozesses.
PayPal mietet 2.050 m² im Berliner Kranzler Eck
Der Finanzdienstleister Paypal verlegt seinen deutschen Hauptstandort von Kleinmachnow nach Berlin und hat einen Mietvertrag für das siebte Obergeschoss im Im Kranzler Eck am Kurfürstendamm 18-24 abgeschlossen. Dort zieht das Unternehmen auf 2.050 m², das Mietverhältnis ist zunächst für fünf Jahre abgeschlossen. Auf die bisherigen Flächen am Marktplatz 1 im Europarc Kleinmachnow-Dreilinden will Paypal künftig verzichten. Die neuen Flächen sollen zum 1. Januar 2026 bezogen werden. Vermieter des Kranzler Ecks ist AXA Investment Managers.
JLL hat PayPal bei der Anmietung exklusiv beraten und den Abschluss vermittelt. Der Vermieter wurde von Savills beraten.
Kleiner Büroanbau ändert nichts an Einordnung als Einfamilienhaus
Maklerrecht. Ein Einfamilienhaus, das überwiegend zu Wohnzwecken genutzt wird, muss gemäß dem Grundsatz der hälftigen Teilung der Maklercourtage vermittelt werden (§ 656c Abs. 1 Satz 1 BGB). Dem steht nicht entgegen, dass den Makler nicht der Verkäufer, sondern seine Ehefrau beauftragt hat.
BGH, Urteil 6. März 2025, Az: I ZR 32/24
Der Fall
Eine Maklerin verklagt die Käufer eines Hauses, die dieses mit ihrer Hilfe gekauft haben. Im Vorfeld hat sie mit den Käufern sowie mit der Ehefrau des Eigentümers Provisionen vereinbart, die jedoch in der Höhe voneinander abweichen. Die Maklerin meint, dass ein Einfamilienhaus, das mit einem Büroanbau versehen ist, nicht mehr als Einfamilienhaus anzusehen ist, sondern als Gewerbeobjekt.
Die Käufer verweigern die Provisionszahlung. Die Maklerin klagt diese vor Gericht ein. Landgericht und Oberlandesgericht weisen ihre Klage zurück. Der Provisionsanspruch sei unbegründet, weil der Maklervertrag wegen Verstoßes gegen § 656c BGB unwirksam sei.
Die Entscheidung
Die Revision der klagenden Maklerin auf Provisionszahlung hat vor dem BGH keinen Erfolg. Die Richter werten die Immobilie als Einfamilienhaus, das von den Mitgliedern eines Haushalts zu Wohnzwecken dient. Der Büroanbau (hier: 1/5 der Gesamtfläche) wird als untergeordnete gewerbliche Nutzungsmöglichkeit erachtet, die an der Einordnung als Einfamilienhaus nichts ändert. Gleiches gelte für eine weitere Wohnung von untergeordneter Bedeutung (etwa eine Einliegerwohnung).
Der Vertrag verstößt demnach gegen die in § 656c BGB vorgesehene Regel, dass die Maklercourtage hälftig zu teilen ist, wenn der Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eines Einfamilienhauses tätig ist.
Daran ändere auch nichts, dass nicht der Verkäufer, sondern seine Ehefrau die Maklerin beauftragte. Zwar nimmt der Halbteilungsgrundsatz gemäß § 656c Abs. 1 BGB nur Bezug auf den Vertragsabschluss zwischen dem Makler und jeweils den Parteien des Kaufvertrags, nicht jedoch den Abschluss des Maklervertrags mit einem Dritten anstelle einer Partei des Kaufvertrags. Die Vorschrift ist jedoch entsprechend anzuwenden, sofern anstelle einer Kaufvertragspartei ein Dritter den Maklervertrag abschließt. Der Zweck des § 656c BGB ist es, Verbraucher davor zu schützen, dass Maklerkosten unter Ausnutzung ihrer aufgrund der Marktsituation geschwächten Verhandlungsposition in unbilliger Weise auf sie abgewälzt werden.
Was ist zu tun?
Es gab bereits in der Vergangenheit Urteile zu ähnlichen Fällen, welche die Einordnung einer Immobilie und ihre überwiegende Nutzung betreffen. Dies hat Auswirkungen darauf, ob eine reine Käuferprovision vereinbart werden kann (Gewerbeobjekt) oder ob die Courtage zwischen beiden Parteien aufzuteilen ist (Einfamilienhaus beziehungsweise Eigentumswohnung).
Dieses höchstrichterliche Urteil schafft nun dahingehend Klarheit, dass Makler sich bei der Einordnung als Gewerbeimmobilie oder Einfamilienhaus vom Gesamteindruck der Immobilie sowie der überwiegenden Nutzung des Objektes leisten lassen sollten. Untergeordnete anderweitige Nutzungen wie Büroanbauten oder Einliegerwohnungen sind unerheblich.
HauckSchuchardt berät beim Revitalisierungsprojekt Central Parx
Red Square verkauft Gewerbeareal nahe dem Frankfurter Flughafen
Ein künftiger Selbstnutzer hat ein gut 1 ha großes Gewerbegelände im hessischen Neu-Isenburg von Red Square und Merkur Development erworben.
Der Projektentwickler Red Square hat zusammen mit Merkur Development knapp die Hälfte ihres insgesamt 11.121 qm großen Grundstücks an der Admiral-Rosendahl-Straße in Neu-Isenburg veräußert. Käufer ist ein internationales Unternehmen, das das Grundstück selbst nutzen will.
Das Areal im Stadtteil Zeppelinheim westlich der Neu-Isenburger Kernstadt liegt nahe dem Frankfurter Flughafen. Das gesamte, ursprünglich rund 2,5 ha große und bereits zuvor gewerblich genutzte Gelände befindet sich seit 2007 im Bestand von Red Square. Damals war die spekulative Entwicklung von insgesamt vier Gebäudeblöcken mit jeweils rund 5.000 qm Mietfläche vorgesehen. Bislang sind allerdings erst zwei entstanden.
CENTRAL PARX: ABG Real Estate Group und HanseMerkur Grundvermögen vermieten an White & Case
- Großvermietung: White & Case wird langfristiger Ankermieter auf mindestens 11.670 qm
- Pavillon und Studio werden komplett von der internationalen Sozietät bezogen
- CENTRAL PARX zu Baubeginn über 85 % vermietet
- Refurbishment gestartet: Rückbau und Entkernung laufen, Hochbau ab Spätsommer 2025, Fertigstellung Anfang 2028
Frankfurt/Hamburg, 25. Februar 2025 – Die Partner ABG Real Estate Group und HanseMerkur
Grundvermögen haben für ihre Projektentwicklung CENTRAL PARX in Frankfurt am Main einen
bedeutenden Vermietungserfolg erzielt. Mit der internationalen Wirtschaftskanzlei White & Case
konnte ein langfristiger Ankermieter gewonnen werden, der alle Büroflächen im Studio und im
Pavillon, und damit insgesamt mindestens 11.670 qm anmieten wird. Zusätzlich wurden weitere
Optionen auf sämtliche noch verfügbare Flächen im Tower vereinbart. Der Mietvertrag läuft über
15 Jahre und umfasst neben modern ausgestatteten Büroflächen auch 100 KFZ- sowie 100
Fahrradstellplätze.
Der Abschluss mit White & Case markiert einen weiteren wichtigen Meilenstein auf dem Weg zu
einer erfolgreichen Neuausrichtung der Liegenschaft. Mit dieser Vermietung sind über 85 Prozent der
Flächen des Projekts bereits bei Baubeginn vergeben. Die ABG Real Estate Group verzichtet im Zuge
dieses erfolgreichen Vertragsabschlusses auf die ursprünglich geplante eigene Anmietung des
Pavillons. White & Case, weltweit eine der führenden Anwaltskanzleien, sitzt aktuell in unmittelbarer
Nachbarschaft an der Bockenheimer Landstraße in Frankfurt, einer ursprünglichen
Projektentwicklung der ABG Real Estate Group.
Das dreiteilige ikonische Gebäudeensemble CENTRAL PARX an der Bockenheimer Landstraße 10
umfasst den Tower, das Studio sowie den Pavillon und bietet eine Gesamtmietfläche von rund
25.650 qm. Die umfangreiche Revitalisierungsmaßnahme des völlig neu konzipierten und unter
Denkmalschutz stehenden Gebäudeensembles ist mit den Rückbauarbeiten gestartet. Die
Entkernung hatte Ende 2024 begonnen, der Hochbau startet ab Spätsommer 2025, die Fertigstellung
ist für Anfang 2028 vorgesehen.
Ulrich Höller, Geschäftsführender Gesellschafter der ABG Real Estate Group, betont: „Diese
Vermietung an einen Topmieter wie White & Case und der ungewöhnlich hohe Vermietungsstand
bereits bei Baubeginn unterstreichen die außergewöhnliche Qualität der Projektentwicklung
CENTRAL PARX, die Maßstäbe für moderne und nachhaltige Arbeitswelten in einer der besten Lagen
Frankfurts setzt.“
Malte Andes, stellv. Vorstandsvorsitzender der HanseMerkur Grundvermögen: „Durch den
Mietvertragsabschluss mit einer der weltgrößten Kanzleien sehen wir uns darin bestätigt, dass
Premium-Immobilien in besten Innenstadtlagen sehr gefragt sind. Je besser Lage und Qualität, desto
stärker die Nachfrage.“
Karsten Wöckener, Head of Germany and Partner in the Global Capital Markets Practice, White &
Case: „Wir freuen uns sehr, dass wir mit dem CENTRAL PARX Pavillon und Studio einen neuen,
nachhaltigen und zukunftsfähigen Standort in Frankfurt gefunden haben.
Das historisch bedeutsame Gebäudeensemble in absoluter Premium-Lage spiegelt unsere eigene
Tradition wider: Wie unsere Sozietät, die auf mehr als 150 Jahre Geschichte in Deutschland
zurückblicken kann und in diesem Jahr das 25. Jubiläum des Mergers mit der globalen Kanzlei White
& Case in Deutschland feiert, ist der puristische Bau am Rothschildpark, der seit vielen Jahren unser
Stadtbild prägt, eng mit Frankfurt und der Region verbunden.
Wir sind davon überzeugt, dass CENTRAL PARX uns die für die erfolgreiche Arbeit unseres Teams
essenzielle, zeitgemäße Umgebung bietet und damit hervorragende Möglichkeiten für die für uns so
wichtige, persönliche Begegnung und den Austausch mit unseren Mitarbeitern, Mandanten und
Gästen.“
CBRE und Hauck Schuchardt haben den Abschluss beratend begleitet.
Mietzahlungen müssen pünktlich auf Vermieterkonto sein
Rechtsanwalt Dr. Hans-Christian Hauck von HauckSchuchardt Partnerschaft von Steuerberatern und Rechtsanwälten mbB
Gewerberaummietrecht. Die Kündigung einer Gewerbemietfläche aufgrund ausbleibender Mietzahlungen wird nur dann unwirksam, wenn der Vermieter die ausstehende Miete vor dem Zugang der Kündigung beim Mieter erhalten hat (§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB).
LG Bamberg, Urteil 28. März 2024, Az: 45 O 600/23 Miet
Der Fall
Ein Gewerberaummieter gerät mit zwei Monatsmieten (Mai und Juni 2023) in Zahlungsrückstand. Im Mietvertrag ist vereinbart, dass die Miete im Voraus zu entrichten und spätestens am dritten Werktag des jeweiligen Monats zu zahlen ist. Für die Rechtzeitigkeit der Mietzahlung kommt es auf den Eingang des Geldes auf dem Vermieterkonto an.
Nach dem Ausbleiben der beiden Mieten ruft am 26. Juni 2023 eine Mitarbeiterin des Vermieters den Mieter an, mahnt die zwei offenen Monatsmieten an und besteht auf Ausgleich per Eilüberweisung. Außerdem kündigt der Vermieter seinem Mieter aufgrund dieser Mietrückstände fristlos, ersatzweise fristgemäß. Das Kündigungsschreiben vom 28. Juni 2023 wird dem Mieter per Kurier am gleichen Tag um 16.40 Uhr zugestellt. Der Mieter tätigt keine Eilüberweisung. Der offene Betrag geht erst am 29. Juni 2023 auf dem Vermieterkonto ein.
Der Mieter widerspricht der Kündigung. Der Vermieter erhebt Klage auf Feststellung, dass das Mietverhältnis beendet ist.
Die Entscheidung
Damit hat der Vermieter Erfolg. Die Kündigung ist rechtens. Das Mietverhältnis ist durch die fristlose Kündigung beendet.
Da der Mieter die Mieten für die Monate Mai und Juni 2023 jeweils nicht gezahlt hat, hat er sich an zwei aufeinanderfolgenden Terminen mit der Entrichtung der Miete in Verzug befunden. Ein wichtiger Grund für die fristlose Kündigung liegt damit vor, § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3a Alt. 1 BGB. Einer Mahnung bedurfte es nicht, weil im Mietvertrag für die Leistung der Miete eine Zeit nach dem Kalender vereinbart ist, wonach die Miete bis spätestens am dritten Werktag des jeweiligen Monats auf dem Konto des Vermieters eingegangen sein muss.
Da die Zahlung der rückständigen Miete erst nach Kündigungszugang erfolgte, ist die Kündigung auch weder ausgeschlossen noch wird sie nachträglich unwirksam.
Der Kündigungsausspruch ist auch nicht ausnahmsweise rechtsmissbräuchlich. Insbesondere hat der Vermieter den Mieter vor Kündigung telefonisch abgemahnt und auf unverzüglichem Ausgleich per Eilüberweisung bestanden.
Was ist zu tun?
Gewerbemieter sollten die mietvertraglichen Vereinbarungen zu ihren Mietzahlungspflichten und -terminen kennen und unbedingt befolgen. Rechtzeitigkeitsklauseln, wonach es für die Rechtzeitigkeit der Mietzahlungen auf den Eingang des Geldes auf dem Vermieterkonto ankommt, werden in Gewerberaummietverträgen oft vereinbart. Im kaufmännischen Geschäftsverkehr begegnen solche - wie vorliegend - keinen durchgreifenden Bedenken.
Insofern ist das Urteil nicht überraschend.
Als Geschäftsleute müssen Gewerbemieter pünktliche Zahlungen gewährleisten. Darunter fallen auch Mietzahlungen. Anders als bei Wohnraummietverträgen wird die Kündigung wegen Zahlungsverzugs bei Gewerberaummietverträgen durch eine verspätete Zahlung der Mieten nach Kündigungszugang nicht nachträglich unwirksam.
Peakside kauft Frankfurter Bürohaus Options
Ein Peakside-Fonds hat die Büroimmobilie Options im Frankfurter Europaviertel erworben.
Das 23.000 qm große Gebäude startet nun in ein Refurbishment.
Der französische Vermögensverwalter Amundi hat sich von dem Bürohaus Options, EuropaAllee 12-22, getrennt. Entsprechende Berichte mehrerer Branchendienste wurden von Marktkreisen auf Nachfrage der Immobilien Zeitung bestätigt. Das Branchenportal Green Street nennt einen Verkaufspreis von rund 65 Mio. Euro.
Erwerber des Options ist der Fonds Pref IV von Peakside. Marktkreisen zufolge ist Luwin Real Estate als Asset-Manager sowohl in den Kauf als auch in das von Peakside geplante Refurbishment eingebunden. Cushman & Wakefield vermittelte den Deal. Marktkreisen zufolge steht das Closing noch aus. Das 2010 fertiggestellte Options bietet gut 23.000 qm Bürofläche. Amundi hatte es in diesem Jahr erworben. Nutzer sind unter anderem die Hotelkette PremierInn mit ihrer Deutschlandzentrale und die Hyundai Capital Bank Europe.
Frankfurt: Amundi verkauft Bürogebäude "Options"
Der französische Investor Amundi Group hat die Büroimmobilie "Options" im Europaviertel für rd. 65 Mio. Euro an ein Joint Venture von Peakside Capital Advisors und Luwin Real Estate veräußert, vermittelt hat Cushman & Wakefield. Mehr zu der Transaktion in TD Premium.
Kaufinteressenten müssen nicht das Dach kontrollieren
27. Jahrestagung Deutsch-Israelische Juristenvereinigung e.V.
In Nebenkostenabrechnung darf Umsatzsteuer doppelt erhoben werden
Erst Schließzylinder tauschen, dann Schadensersatz
Aachen: Commerzbank-Gebäude geht an Loosen & de Graaf
Provisionsanspruch des Maklers auch bei Ausübung eines Vorkaufsrechts
HauckSchuchardt berät die Cosimo Investment Group bei An- und Verkauf einer Projektentwicklung in Berlin-Lichtenberg
Wegweisendes Bündnis für Demokratie gebildet
IIn Frankfurt am Main hat sich ein bundesweit wegweisendes Bündnis für Demokratie formiert: Wie die Organisatoren von „Frankfurt steht auf für Demokratie“ am Freitag mitteilten, haben sich weit mehr als 100 Organisationen und Unternehmen dem Aufruf des Römerbergbündnisses zur Kundgebung am Montag, den 05. Februar um 17 Uhr auf dem Frankfurter Römerberg angeschlossen. Darunter namhafte Unternehmen, Gewerkschaften, Kirchen, Vereine, Verbände, Bildungseinrichtungen und Initiativen sowie Frankfurter Parteien.
WBM erwirbt 2 ha großes Grundstück in Berlin-Lichtenberg
Die landeseigene Gesellschaft WBM hat im Rahmen eines Asset Forward-Deals über eine Tochter eine große Projektentwicklung in Berlin-Lichtenberg von der Cosimo Investment Group übernommen. Sie umfasst unter anderem 441 Wohnungen.
Kombination von Staffelmiete und Indexklausel ist möglich
Gewerbemietrecht. Die Kombination von Staffelmiete und Indexklausel ist möglich, sofern bestimmte Anforderungen beachtet werden.
Frankfurt: Peakside verpachtet Hessischen Hof an Indian Hotels
Peakside hat für das Ende 2022 von der Hessischen Hausstiftung erworbene Grandhotel Hessischer Hof in Frankfurt mit der Indian Hotels Company Limited (IHCL) einen 20-jährigen Pachtvertrag abgeschlossen.
Abgrenzung zwischen Wohn- und Gewerberäumen
Gewerbemietrecht. Der Wille der Parteien bei Abschluss des Mietvertrags ist entscheidend dafür, ob ein Mischmietvertrag als Wohn- oder Gewerberaummietvertrag einzuordnen ist.
KG, Urteil vom 28.08.2022; 8 U 201/21
Der Fall
Zwei Parteien schlossen einen Mietvertrag über Gewerberäume in einem Fabrikgebäude. Im Vertrag war eine befristete Laufzeit mit Verlängerungsoption vereinbart. Die Fläche im Erdgeschoss (163 Quadratmeter) wurde als Künstleratelier, für Ausstellungen und Workshops genutzt, die im Obergeschoss (238 Quadratmeter) zu Wohnzwecken. Nach Ablauf der vertraglichen Mietzeit forderte der Vermieter die Herausgabe der Flächen. In erster Instanz blieb seine Räumungsklage erfolglos. Das Landgericht stufte den Vertrag als Wohnraummietvertrag ein, so dass das Amtsgericht zuständig wäre und wies die Klage als unzulässig ab. Der Vermieter ging dagegen in Berufung.
Die Entscheidung
Die Berufung vor dem Kammergericht hatte Erfolg. Es verurteilte die Mieter zur Räumung. Das Landgericht lag mit seiner Einstufung als Wohnraummietverhältnis falsch, urteilte das Kammergericht. Der Schwerpunkt des Vertrags liege in der gewerblichen Nutzung.
Für die Einordnung eines Mischmietvertrags als Wohn- oder Gewerberaummietvertrag kommt es auf den Willen der Vertragsparteien beim Vertragsschluss an. Der gewollte Schwerpunkt des Nutzungszwecks ist durch Auslegung im Einzelfall zu ermitteln. Für eine vorrangig gewerbliche Nutzung spreche hier, dass der Vertrag als „Mietvertrag über Gewerberäume“ überschrieben ist. Der Inhalt der Vertragsregelungen wie die Vereinbarung einer befristeten Laufzeit mit Verlängerungsoption und die einer Umsatzsteuerpflicht sei typisch für Gewerberaumnutzungen.
Eine Wohnnutzung sei im Gegensatz zur ausdrücklich geplanten Nutzung (als Atelier, für Ausstellungen und Workshops) nicht als vereinbarter Vertragszweck aufgenommen worden. Die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss präge den Charakter des Mietobjekts, unabhängig von ihrer geringeren Größe. Die Wohnräume im Obergeschoss, die neben den Mietern auch weiteren in den Gewerberäumen tätigen Künstlern zur Verfügung stehen sollten, hätten einem untergeordneten Charakter. Der Mietzweck lag schwerpunktmäßig auf einer künstlerischen Nutzung als Atelier.
Was ist zu tun?
Immer wieder kommt es bei gemischt genutzten Räumlichkeiten zu Auseinandersetzungen um die Frage, ob es sich dabei schwerpunktmäßig um Gewerbe- oder Wohnräume handelt. Der Konfliktherd entsteht zumeist bei einer Kündigung oder dem Ablauf eines befristeten Vertrags.
Alle Vertragsparteien tun gut daran, bereits bei der Vertragsanbahnung ihren Willen klar zu formulieren und im Mietvertrag genau festzuhalten, welcher Nutzungszweck gewollt ist. Unterlagen, die während der Vertragsanbahnung die Absichten von Mieter und Vermieter dokumentieren, sollten aufbewahrt werden. Sie können im Zweifel als Beweis für die Nutzungspläne dienen.
So lassen sich möglichweise zu seinem späteren Zeitpunkt aufkeimende Konflikte im Vorfeld vermeiden.
Makler muss akzeptieren, wenn seine Anfragen unerwünscht sind
Wettbewerbs-/Maklerrecht. Verweist ein privater Immobilienverkäufer in seiner Anzeige darauf, dass er keine Anfragen von Maklern wünscht, müssen Immobilienvermittler dies akzeptieren.
Verdi mietet 4.400 m² in Charlottenburg
Die Gewerkschaft Verdi mietet nach TD-Recherchen rd. 4.400 m² Bürofläche Am Bahnhof Westend 3 in Charlottenburg.
Peakside entwickelt Logistikstandort nahe Rothenburg an der A7
Peakside hat das 85.000 m² große Logistikareal Im Grund 2-4 in Burgbernheim nahe Rothenburg ob der Tauber an der A7 von einem privaten Verkäufer erworben.
BGH verbietet Maklern die Reservierungsgebühr
Makler dürfen von Kaufinteressenten keine Reservierungsgebühr kassieren, weil das die
Kunden unangemessen benachteiligt.
Sanktionsdurchsetzungsgesetz II: Barzahlungsverbot bei Immobilientransaktionen – und Immobilienbesitz goes Transparenzregister
Am 28. Dezember 2022 ist das „Zweite Gesetz zur effektiveren Durchsetzung von Sanktionen“ (Sanktionsdurchsetzungsgesetz II; SDG II) in Kraft getreten, mit dem insbesondere das Geldwäschegesetz (GwG) und die Grundbuchordnung (GBO) geändert wurden.
Sonar Real Estate übernimmt Berliner Asset-Management-Team
Die Sonar Real Estate GmbH (Sonar) hat im Rahmen einer Unternehmensnachfolge das Asset-Management Team und die betreuten Mandate der in Berlin ansässigen CILIX Asset Management GmbH (CILIX) übernommen.
LBBW Immobilien erwirbt Kaufhof-Areal in Stuttgart
Die LBBW Immobilien-Gruppe hat nach langwierigen Verhandlungen das ehemalige Kaufhof-Areal in Stuttgart-Bad Cannstatt erworben.
Zugang der Widerrufsbelehrung per E-Mail kann nicht einfach bestritten werden
Maklerrecht. Den Zugang einer Widerrufsbelehrung per E-Mail pauschal zu bestreiten, reicht nicht aus, wenn sich im Einzelfall kein nachvollziehbarer Anhaltspunkt ergibt, warum eine automatisch versendete E-Mail fehlgeleitet worden sein könnte.
HauckSchuchardt berät die GS Immobilien Gruppe und die PS Investment Management GmbH
HauckSchuchardt berät die GS Immobilien Gruppe und die PS Investment Management GmbH bei der Veräußerung der früheren RTL-Zentrale in Köln umfassend in allen steuerlichen Rechtsfragen.
Peakside kauft Frankfurter Grandhotel Hessischer Hof
Peakside Capital Advisors will das seit rund zwei Jahren geschlossene Frankfurter Grandhotel Hessischer Hof wiederbeleben.
Pauschaler Aufwendungsersatz ist unzulässig
Maklerrecht. Makler dürfen formularvertraglich Vereinbarungen zu einem Aufwendungsersatz treffen.
Fallstricke der Maklervergütung
Provisionsvereinbarungen werden zur Herausforderung für Makler und Kunden.
Offenbach: Wetterdienst belegt 6.000 m² im Omega-Haus am Kaiserlei
Der Deutsche Wetterdienst (DWD) wird Ankermieter im Omega-Haus an der Strahlenbergerstraße und hier 6.000 m² belegen.
Eschborn: NAS Invest kauft Horizon-Tower von JP Morgan
NAS Invest hat den Horizon Tower an der Alfred-Herrhausen-Allee im Eschborner Gewerbegebiet Süd erworben.
Frankfurt: Imfarr vermietet 23.000 m² am Silberturm
Imfarr hat einen Mieter für das ehemalige Vorstandsgebäude der Dresdner Bank am Frankfurter Silberturm unter Vertrag.
München: Imfarr und SN vermieten 40.000 m² im Elementum
Für das Elementum in München steht ein Großnutzer fest
Stuttgart: Kingstone übernimmt Bürogebäude aus Omega-Portfolio
Kingstone Real Estate hat in einer Off-Market-Transaktion von Peakside Capital und der Partners Group ein Bürogebäude in der Waldburgstraße 17 und 19 in Stuttgart-Vaihingen erworben.
Vermieterpfandrecht schließt Kautionsanspruch ein
Gewerberaummietrecht. Das Vermieterpfandrecht umfasst auch den Anspruch auf eine Kaution, die der Mieter entgegen der Vereinbarung nicht bezahlt hat.
Die Kaution darf bei Gewerbemietverträgen weit über den bei der Wohnraumvermietung möglichen Höhe liegen.
München: WeWork mietet 14.000 m² im Milliardenprojekt "Elementum"
Imfarr und die SN Holding von Norbert Ketterer haben für ihr Großprojekt "Elementum" zwischen Schwanthalerstraße und Bayerstraße im Münchener Stadtteil Maxvorstadt einen ersten Mieter gefunden.
Frankfurt: Noerr mietet 8.700 m² im Ex-BHF-Tower "Central Parx"
ABG Real Estate und die Wirtschaftskanzlei Noerr Partnerschaftsgesellschaft haben einen auf zunächst zwölf Jahre ausgelegten Mietvertrag über 8.700 m² Bürofläche im BHF-Tower an der Bockenheimer Landstraße 10 in Frankfurt abgeschlossen
Hohe Inflation lässt Gewerbe- und Wohnungsmieten steigen
Indexmietverträge werden mit der hohen Teuerungsrate zum Problem. Was dabei gilt / Von RA Dr. Hans-Christian Hauck
20 Grad Raumtemperatur müssen in Arztpraxis sein
Gewerberaummietrecht. Bei der Vermietung von Praxisräumen muss der Vermieter während der Heizperiode in allen Räumen eine Temperatur von mindestens 20 Grad gewährleisten.
HauckSchuchardt verstärkt sich mit neuen Associate Partnern
HauckSchuchardt hat in seiner steuerrechtlichen Praxis im April 2022, Frau Gitta Gehring und Herrn Nikolay Herber, zum Associate Partner befördert.
HauckSchuchardt verstärkt sich mit neuen Associate Partnern
HauckSchuchardt hat in seiner steuerrechtlichen Praxis im April 2022, Frau Gitta Gehring und Herrn Nikolay Herber, zum Associate Partner befördert.
Bei arglistiger Täuschung des Verkäufers ist Maklerprovision schadensersatzfähig
Hat ein Immobilienverkäufer seine Pflichten verletzt und kann deshalb der Erwerber rechtmäßig den Kaufvertrag auflösen, sind die von ihm gezahlte Maklerprovision sowie die Grunderwerbsteuer ersatzfähige Schadensersatzpositionen.
Neuer Peakside-Fonds startet mit Kauf im Frankfurter Westend
Peakside Capital Advisors hat eine 5.400 m² große Büroimmobilie als erstes Objekt für den vor kurzem geschlossenen "Peakside Real Estate Fund IV (PREF IV)" erworben.
Commerzbank wird Ankermieter im Münchner "The Mark"
AXA IM Alts hat mit der Commerzbank einen Mietvertrag über 8.500 m2 Bürofläche im The Mark seiner Flaggschiff-Büroentwicklung in München, unterzeichnet.
Imfarr und SN kaufen Münchener "Elementum" und wollen Frankfurter Silberturm abstoßen
Imfarr und die SN Holding von Norbert Ketterer haben das Münchener Großprojekt "Elementum" von Credit Suisse übernommen.
Imfarr und SN kaufen Münchener "Elementum" und wollen Frankfurter Silberturm abstoßen
Imfarr und die SN Holding von Norbert Ketterer haben das Münchener Großprojekt "Elementum" von Credit Suisse übernommen.
Reservierungsvereinbarung darf nicht einseitig den Interessen des Bauträgers dienen
Maklerrecht. Eine gebührenpflichtige Reservierungsvereinbarung ist wirksam, wenn sie individualvertraglich ausgehandelt worden ist und ihr eine Gegenleistung zugrunde liegt.
NAS kauft Drei-Kaiser-Bau in Frankfurt
Der Immobilieninvestor und Asset Manager N A S Invest hat das traditionsreiche Büro- und Geschäftshaus „Drei-Kaiser-Bau“ in der Frankfurter Innenstadt erworben.
Stuttgart: LBBW kauft 1,5 ha beim künftigen Allianz-Park
LBBW Immobilien Development hat zwei aneinandergrenzende Grundstücke im Synergiepark in Stuttgart-Vaihingen von der Allianz erworben.
Sonar managt Summit-Portfolio mit DW und Rockspire
Der Tristan-Fonds Episo 5 hat das Asset-Management für die 69 Summit-Immobilien an ein neues Joint Venture aus DW Real Estate, Rockspire GmbH und Sonar Real Estate vergeben.
Firmenwerbung an der Fassade
Für größere Außenwerbung ist eine Baugenehmigung erforderlich. Außerdem sollten im Mietvertrag Regelungen vereinbart werden.
Auch nach Kaufvertragsabschluss muss sich Makler pflichtgemäß verhalten
Maklerrecht. Ein Makler kann seinen Provisionsanspruch einbüßen, sofern er nach dem Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrags gegen Treuepflichten verstößt.
Auch nach Kaufvertragsabschluss muss sich Makler pflichtgemäß verhalten
Maklerrecht. Ein Makler kann seinen Provisionsanspruch einbüßen, sofern er nach dem Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrags gegen Treuepflichten verstößt.
Wie ein Makleralleinauftrag rechtssicher gelingt
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat verschiedene grundsätzliche Fragen im Zusammenhang mit Makleralleinaufträgen geklärt und damit für ein Mehr an Rechtssicherheit gesorgt (Urteil vom 28. Mai 2020, Az. I ZR 40/19).
Wie ein Makleralleinauftrag rechtssicher gelingt
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat verschiedene grundsätzliche Fragen im Zusammenhang mit Makleralleinaufträgen geklärt und damit für ein Mehr an Rechtssicherheit gesorgt (Urteil vom 28. Mai 2020, Az. I ZR 40/19).
Frankfurt: Commerzbank mietet 7.300 m² für neue Hauptfiliale
Die Commerzbank hat das komplette Gebäude Junghofstraße 13-15 mit 7.300 m² in Frankfurt für eine neue Hauptfiliale angemietet. Eigentümer ist die Junghof S.à.r.l., vertreten durch Shaftesbury Asset Management.
Frankfurt: Commerzbank mietet 7.300 m² für neue Hauptfiliale
Die Commerzbank hat das komplette Gebäude Junghofstraße 13-15 mit 7.300 m² in Frankfurt für eine neue Hauptfiliale angemietet. Eigentümer ist die Junghof S.à.r.l., vertreten durch Shaftesbury Asset Management.
Wann eine Reservierungsvereinbarung zu beurkunden ist
Maklerrecht. Eine Reservierungsvereinbarung für einen Grundstückskauf muss notariell geschlossen werden, wenn das Reservierungsentgelt 10 bis 15 Prozent über der üblichen Maklerprovision liegt.
Wann eine Reservierungsvereinbarung zu beurkunden ist
Maklerrecht. Eine Reservierungsvereinbarung für einen Grundstückskauf muss notariell geschlossen werden, wenn das Reservierungsentgelt 10 bis 15 Prozent über der üblichen Maklerprovision liegt.
Hamburg: Bürohaus aus Omega-Portfolio geht an May & Co.
Peakside Capital und Partners Group haben das Büro- und Geschäftshaus in der Hamburger Spaldingstraße 77-79 an den Projektentwickler May & Co. veräußert.
Hamburg: Bürohaus aus Omega-Portfolio geht an May & Co.
Peakside Capital und Partners Group haben das Büro- und Geschäftshaus in der Hamburger Spaldingstraße 77-79 an den Projektentwickler May & Co. veräußert.
Provisionsverlust, wenn nicht richtig über Widerruf informiert wurde
Maklerrecht. Wird einem Verbraucher bei Vertragsabschluss weder eine Widerrufsbelehrung noch das Muster-Widerrufsformular übermittelt, verliert im Falle des Widerrufs der Makler seine Provision. Dies gilt, sofern der Vertrag außerhalb der Geschäftsräume des Maklers geschlossen wurde.
Provisionsverlust, wenn nicht richtig über Widerruf informiert wurde
Maklerrecht. Wird einem Verbraucher bei Vertragsabschluss weder eine Widerrufsbelehrung noch das Muster-Widerrufsformular übermittelt, verliert im Falle des Widerrufs der Makler seine Provision. Dies gilt, sofern der Vertrag außerhalb der Geschäftsräume des Maklers geschlossen wurde.
Hotels im Angebot
Viele Hotels werden wegen der Pandemie aufgeben. Wie sie umgenutzt werden können
Von RA Dr. Hans-Christian Hauck
Hotels im Angebot
Viele Hotels werden wegen der Pandemie aufgeben. Wie sie umgenutzt werden können
Von RA Dr. Hans-Christian Hauck
LBBW macht am Hafen weiter
Mainz. LBBW Immobilien Development wird zwei der letzten freien Baufelder im Mainzer Zollhafenareal entwickeln.
Das Unternehmen hat jetzt die Flächen erworben, auf denen Wohnungen und Gewerbe entstehen sollen.
LBBW macht am Hafen weiter
Mainz. LBBW Immobilien Development wird zwei der letzten freien Baufelder im Mainzer Zollhafenareal entwickeln.
Das Unternehmen hat jetzt die Flächen erworben, auf denen Wohnungen und Gewerbe entstehen sollen.
Frankfurt: Imfarr und SN kaufen Nestlé-Campus
Das österreichisch-schweizerische Investoren-Gespann Imfarr und die SN Beteiligungen Holding AG der Familie Ketterer haben in Frankfurt nach dem "Silberturm" nun auch den Unternehmenscampus von Nestlé Deutschland erworben.
Advenis kauft für Eurovalys-Fonds von Apollo
Advenis hat für den französischen offenen SCPI-Immobilienfonds Eurovalys drei deutsche Büroimmobilien für 113 Mio. Euro eingekauft.
ETHEUS setzt in Offenbach auf breiten Mietermix
Eine mischgenutzte Immobilie mit Handelsschwerpunkt im Zentrum von Offenbach ist die jüngste Erwerbung von Etheus Real Estate. Verkäufer Max Baum sieht die Transaktion als Auftakt für weitere gute Geschäfte.
Untervermietung von Gewerbeflächen
Vermieter und Verwalter von Gewerbeflächen haben oft ein ungutes Gefühl, wenn ihr Mieter Flächen untervermietet. Denn der Untermieter hat nur mit dem Hauptmieter einen Vertrag.
Untervermietung von Gewerbeflächen
Vermieter und Verwalter von Gewerbeflächen haben oft ein ungutes Gefühl, wenn ihr Mieter Flächen untervermietet. Denn der Untermieter hat nur mit dem Hauptmieter einen Vertrag. Sie sollten daher bereits im Gewerbemietvertrag auf diese Option eingehen beziehungsweise bei der Vertragsverhandlung zwischen Haupt- und Untermieter einbezogen sein.
Capital Bay und Swiss Prime Anlagestiftung gründen Wohn-JV
Capital Bay soll für die Swiss Prime Anlagestiftung ein Wohnungsportfolio im Wert von über 1 Mrd. Euro mit dem Schwerpunkt Senior Living aufbauen.
Das Investment- und Asset-Management-Mandat der Schweizer für ihre neue Anlagegruppe "SPA Living Europe" zielt auf die Märkte Deutschland, Frankreich, die Niederlande und Belgien, wobei die ersten Investments in den beiden erstgenannten Ländern erfolgen sollen.
Auch ein Untermakler verliert wegen Verflechtung seine Provision
Maklerrecht. Kauft ein freier Mitarbeiter einer Maklerfirma über eine GbR, an der er als Gesellschafter beteiligt ist, eine Immobilie, verdient er keine Provision. Dies gilt auch, wenn er mit seinem Auftraggeber eine Provisionsteilung vereinbart hat.
OLG Dresden, Urteil vom 05.11.2015, Az: 8 U 542/15
Verkaufsfloskeln werden nicht vertraglicher Inhalt
Maklerrecht. Eine beschönigende Immobilienbeschreibung im Maklerexposé wird nicht zu einer vertraglichen Abrede, auf die sich der Käufer berufen kann.
Wissenswertes für Büromieter
Was ist ein Mangel? Unterschied zwischen Sach- und Rechtsmangel
Berlin: Design Offices und C&W mieten 9.300 m² im Westlight
Barings hat im Berliner Neubauprojekt “The Westlight” in der Nähe des Tiergartens zwei neue Mietabschlüsse über 9.300 m² getätigt. Design Offices mietet 7.000 m² für zwölf Jahre.
Alpha Real Estate kauft weitere 84 Wohnungen in Amberg
Der Asset und Investmentmanager Alpha Real Estate kauft weitere elf Mehrfamilienhäuser im oberpfälzischen Amberg.
Beim Widerruf alle Formalien beachten, sonst droht Provisionsverlust
Maklerrecht. Beim Maklervertragsabschluss muss der Makler den Verkäufer nicht nur über Widerrufrechte informieren und die Schreiben signieren lassen. Er muss ihm zudem diese Schriftstücke zukommen lassen.
Alpha kauft 189 Wohnungen in Bielefeld und Amberg
Die Mannheimer Alpha Real Estate hält in der Corona-Krise an ihren Wachstumszielen fest. "Wir sind nach wie vor aktiv auf der Suche nach Wohnanlagen", so Akquisitionschef Steven Nollau gegenüber TD.
Mainz: Wealthcap kauft LBBW-Immobilie im Zollhafen
LBBW Immobilien Development hat das "Rheinkontor" am Zollhafen in Mainz an Wealthcap verkauft.
Frankfurt: Freshfields mietet zehn Etagen im Projekt "Four"
Die Wirtschaftskanzlei Freshfields Bruckhaus Deringer wird mit ihren nahezu 600 Frankfurter Mitarbeitern in den 233 m hohen "Tower 1" des geplanten Hochhaus-Quartetts "Four" einziehen.
HauckSchuchardt verstärkt sich mit neuem Partner und Senior Associate
HauckSchuchardt hat seine immobilienrechtliche Praxis im Februar 2020 mit zwei neuen Kollegen verstärkt. Rechtsanwalt Jochen Schnepper steigt als Partner ein, Vivien Jöst als Senior Associate
Für einen Großvermieter können auch Verbraucherrechte gelten
Ein Kieferorthopäde kann als Verbraucher angesehen werden und einen Maklervertrag zum Immobilienkauf widerrufen. Dies gilt auch, wenn er bereits mehrere vermietete Wohnungen besitzt.
HauckSchuchardt berät LBBW Immobilien beim Ankauf des alten Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) in Esslingen (Neckar)
HauckSchuchardt hat die LBBW Immobilien beim Ankauf des alten Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) von der Stadt Esslingen (Neckar) beraten.
Alpha RE kauft in Siegen und Bad Kreuznach
Alpha Real Estate (Alpha RE) hat in Siegen und Bad Kreuznach insgesamt 128 Wohneinheiten mit einer Nutzfläche von rund 10.200 qm erworben.
Maklerklausel gilt auch, wenn Vorkaufsrecht ausgeübt wird
Maklerrecht. Eine Maklerklausel im Grundstückskaufvertrag, wonach der Käufer die Maklerprovision zahlen muss, gilt auch für einen Erwerber, der sein Vorkaufsrecht ausübt.
HauckSchuchardt berät die DIC Asset AG bei Forward Deal zur Sicherung des Neubauprojekts „Unite Offices“
HauckSchuchardt hat die DIC Asset AG bei der vertraglichen Sicherung des Neubauprojekts „Unite Offices" in Offenbach in allen rechtlichen Fragestellungen vertreten.
UBS kauft Handelsblatt-Haus in Frankfurt
Der Bereich Real Estate & Private Markets (REPM) von UBS Asset Management (UBS AM) hat das sogenannte Handelsblatt-Haus im Frankfurter Nordend erworben.
Der schwierige Schutz der Gewerbemieter
Die vom Berliner Senat ins Spiel gebrachte Gewerbemietpreisbremse wäre nicht einfach zu realisieren.
Zwei Frankfurter Docks komplettieren Fonds von Warburg-HIH
Warburg-HIH Invest Real Estate hat die frisch fertiggestellte Hälfte des Büroensembles The Docks am Frankfurter Osthafen vom Projektentwickler Groß & Partner erworben.
Alpha Real Estate kauft Wohnanlage von Deutsche Wohnen in Garbsen
Der Asset- und Investmentmanager Alpha RE kauft im niedersächsischen Garbsen bei Hannover eine aus fünf Gebäuderiegeln bestehende Wohnanlage mit einer Gesamtmietfläche von rund 7.750 m².
Büros am Frankfurter Hauptbahnhof gehen an Quest und Competo
Der Hamburger Projektentwickler Quest Investment Partners und der Münchner Immobilienfinanzierer Competo Capital Partners haben über ein Joint Venture den Bürokomplex Baseler Straße 46-48 / Gutleutstraße 80-82 in Frankfurt von Peakside Capital erworben.
47. Immobilienrecht Newsletter
HauckSchuchardt berät Merkur Development beim Verkauf von BlueGate in Aachen
HauckSchuchardt hat Merkur Development beim Verkauf der Immobilie BlueGate am Aachener Hauptbahnhof beraten.
Alpha Real Estate kauft 121 Wohnungen in Egelsbach
Die Mannheimer Alpha Real Estate Group hat in Egelsbach bei Frankfurt zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser mit 121 Wohnungen und einer Gesamtmietfläche von rund 8.750 qm erworben.
#taxclusive: Gewerbesteuer auch auf die bloße Vermietung eigenen Grundbesitzes; kein Raum für eine Bagatellgrenze
Der Bundesfinanzhof hat auf seiner Website am 05. September 2019 ein Urteil vom 11. April 2019, III R 36/15 veröffentlicht.
Henning Schuchardt wechselt auf die Position eines "Of Counsels"
Nach zehn erfolgreichen Jahren scheidet Henning Schuchardt, Mitgründer von HauckSchuchardt, in bestem Einvernehmen und auf eigenen Wunsch aus der Partnerschaft aus und wechselt auf die Stelle eines "Of Counsels".
Wirtschaftliches Interesse versus Mieterinteresse
Viele Kommunen wollen mehr Wohnraum durch Nachverdichtung schaffen. Bei manchen Projekten besteht der wirtschaftlich sinnvollste Weg darin, das Mietshaus, das Anforderungen an Ausstattung, Grundrisse und Gebäudedämmung nicht erfüllt, abzureißen und durch einen Neubau zu ersetzen, bei dem das Grundstück besser ausgenutzt wird.
Makler muss sich nicht um die Kaufpreisfinanzierung kümmern
Maklerrecht. Vereinbart ein Makler für seinen Kunden einen Notartermin, um den Kaufvertrag und die Auflassung zu beurkunden, obwohl die Finanzierung noch nicht sichergestellt ist, verliert er seinen Provisionsanspruch nicht.
Makler muss Mehrwertsteuer nicht seinem Kunden zurückzahlen
Maklerrecht. Ein Makler ist nicht dazu verpflichtet, seinem Kunden Umsatzsteuer zurückzuzahlen, die er versehentlich auf die Provision bezahlt hat.
Stuttgart: Barings kauft Leo-Campus von LBBW
Barings erwirbt im Auftrag eines institutionellen Anlegers den im Bau befindlichen "Leo Business Campus" in Stuttgart.
Gigantisches Projekt: Zahlreiche Kanzleien helfen bei Finanzierung von "The Four"
Die eine Milliarde schwere Finanzierung des riesigen Immobilienprojektes "The Four" ist gesichert.
HauckSchuchardt berät Commerzbank bei Anmietung von Büroflächen in Düsseldorf
HauckSchuchardt hat die Commerzbank bei der Anmietung von Büroflächen in dem Objekt Seestern 1 in Düsseldorf beraten.
Rastatt: LBBWI verkauft Wohnprojekt an ZBI-Publikumsfonds
Im Rahmen eines Forward-Deals hat LBBW Immobilien Development ein Wohnensemble im badischen Rastatt an ZBI Fondsmanagement verkauft.
Hofgarten-Center in Solingen geht an Revcap
Für das Shoppingcenter Hofgarten in Solingen hat sich ein Käufer gefunden. Der Private-Equity-Investor Revcap übernimmt das am Graf-Wilhelm-Platz gelegene Center mit rd. 27.000 m² Mietfläche in einem Share Deal.
HauckSchuchardt berät Dawonia beim Kauf von 181 Mietwohnungen in Ludwigshafen
HauckSchuchardt hat das Münchner Unternehmen Dawonia (ehemals Gemeinnützige Bayerische Wohnungsgesellschaft, GBW) beim Kauf einer Großimmobilie am Ludwigshafener Rheinufer in allen rechtlichen Fragestellungen vertreten.
Charity-Event: HauckSchuchardt beim 13. NAI apollo group Soccer Cup 2019
Zum sechsten Mal hat HauckSchuchardt mit einem Team am NAI apollo group Soccer Cup am 17. Mai teilgenommen.
Makler haftet nicht für falsche Angaben des Verkäufers
Maklerrecht. Ein Makler muss Informationen des Verkäufers über das Kaufobjekt grundsätzlich nicht für seinen Auftraggeber überprüfen. Er kann darauf vertrauen, dass die Angaben richtig sind.
Innenprovision jetzt!
Lange Zeit galt die Innenprovision als ein „exotisches“ Vergütungssystem. Nur wenige Franchiser wie AUFINA wandten die reine Verkäufercourtage auch in Deutschland an.
Projektentwicklungen: Warum die Assetklasse besonders viele Rechtsgebiete anspricht
Die Immobilienbranche boomt. Das Angebot an Bestandsimmobilien, sowohl im Bereich des Wohnens als auch bei Gewerbeimmobilien, kann die aktuelle Nachfrage des Marktes kaum decken.
Auftraggeber darf Notarkosten nicht auf den Makler abwälzen
Maklerrecht. Beauftragt ein Makler einen Notar mit einem Kaufvertragsentwurf, muss er ihn nicht bezahlen, wenn der Verkäufer dem Notar zu verstehen gegeben hat, dass er mit der Beauftragung einverstanden ist.
Volksbank erwirbt den Frankfurter Voltapark
BFL Investment hat seine Projektentwicklung Voltapark veräußert. Das ehemalige Elektrizitätswerk an der Frankfurter Voltastraße wird derzeit zum Wohn- und Handelskomplex umgestaltet.
Frankfurt: Volksbank kauft das Projekt "Voltapark" in Bockenheim
Die Frankfurter Volksbank hat im Rahmen eines Forward Deals das Projekt "Voltapark" im Frankfurter Stadtteil Bockenheim erworben.
Die größten Mietvertragsabschlüsse 2018
Die Tabelle oben zeigt die starke Position von HauckSchuchardt bei den Mietvertragsabschlüssen 2018 auf dem Büromarkt Frankfurt.
HauckSchuchardt sponsert Traumtheater Salome
HauckSchuchardt freut sich, in diesem Jahr zusammen mit neun anderen Förderern das Traumtheater Salome – wieder träumen – Reise zu Deinem Stern zu sponsern. Harry Owens ist Gründer des Traumtheater Salome und geht seit 1980 auf Tournee. Seit 1983 kommt er immer wieder erfolgreich nach Frankfurt.
Alpha RE kauft 150 Wohnungen bei Frankfurt
Die Alpha Real Estate Group baut ihr Privatisierungsportfolio in Süd- und Westdeutschland aus.
Alpha Real Estate kauft 150 Wohnungen in Neu-Isenburg
Die Alpha Real Estate Group hat 150 Wohnungen mit 8.600 qm Gesamtwohnfläche im südhessischen Neu-Isenburg von einem Frankfurter Immobilienunternehmen gekauft.
Frankfurt: Bankhaus Metzler mietet Bürohaus in Sachsenhausen
Das Bankhaus Metzler wird voraussichtlich 2020 die Büroimmobilie an der Darmstädter Landstraße 108 in Frankfurt-Sachsenhausen beziehen und dafür seinen bisherigen Standort an der Gerbermühlstraße 3 aufgeben.
Alpha kauft 200 südwestdeutsche Wohnungen zur Privatisierung
Alpha Real Estate hat ein Portfolio aus rd. 200 Wohnungen in Heidelberg-Boxberg sowie der rheinland-pfälzischen Gemeinde Limburgerhof erworben.
Der verfassungsgerechte Maklerlohn
FRANKFURT, 22. November Die aktuelle Diskussion um die Einführung eines Bestellerprinzips beim Immobilienverkauf sollte genutzt werden, klare gesetzliche Vorschriften bei der Maklerentlohnung, zu schaffen.
Wer eine Wohnung inseriert, muss mit Makleranruf rechnen
Maklerrecht. Bietet ein Verbraucher eine Wohnung "von privat" zum Kauf an und nennt in der Anzeige seine Kontaktdaten, ist es keine unzumutbare Belästigung, wenn sich ein Makler darauf meldet.
Immobiliendeal am Frankfurter Flughafen
Ein Joint Venture aus Godewind und Erwe hat per Sharedeal den Bürokomplex Frankfurt Airport Center erworben.
46. Immobilienrecht Newsletter
Handelsblatt-Haus: HauckSchuchardt berät Wiener Liegenschaften beim Kauf
Die Immobilieninvestoren Orna und Arthur Wiener haben das Handelsblatt-Haus in Frankfurt gekauft.
Godewind kauft Mehrheit an Frankfurter Bürokomplex
Godewind Immobilien, Frankfurt, tätigt eine Großinvestition am heimischen Markt.
Alpha RE kauft Vonovia-Wohnungen
Lollar. Der Wohnungsprivatisierer Alpha Real Estate Group hat 116 Wohneinheiten in Lollar von einem großen Wohnungsunternehmen erworben.
HauckSchuchardt berät Värde Partners beim Verkauf eines Immobilienportfolios
HauckSchuchardt hat Värde Partners Inc. (Värde) beim Verkauf eines Immobilienportfolios an die Gateway Real Estate AG beraten.
Frankfurt: LBBW verkauft 500 Wohnungen in Niederrad an Invesco
Die LBBW Immobilien Development hat zwei Wohngebäude mit zusammen 509 Mietwohnungen bzw. 22.600 m² Wohnfläche in Frankfurt-Niederrad an Invesco Real Estate verkauft.
HauckSchuchardt berät German Estate Group (GEG) bei bislang größtem Coworkingmietvertrag des Jahres 2018 in Frankfurt
HauckSchuchardt hat die German Estate Group (GEG) bei der Vermietung seines Projektes „Global Tower“ in allen rechtlichen Fragestellungen vertreten.
Verkäufer darf dem Makler den Kaufpreis nicht verschweigen
Maklerrecht: Der Makler hat einen Anspruch gegen seinen Auftraggeber auf Mitteilung des Kaufpreises der Immobilie zur Berechnung seiner Provision!
SCPI-Eurovalys-Fonds kauft Intel-Sitz in Neubiberg
Der französische Fonds SCPI Eurovalys kauft ein weiteres Objekt im Raum München.
HauckSchuchardt berät die DIC Asset AG bei Forward Deal zur Sicherung des Neubauprojekts „Infinity Office“
HauckSchuchardt hat die DIC Asset AG bei der vertraglichen Sicherung des Neubauprojekts „Infinity Office“ in Düsseldorf in allen rechtlichen Fragestellungen vertreten.
HauckSchuchardt berät Gateway Real Estate beim Verkauf einer Immobilie in Neuss
HauckSchuchardt hat die Gateway Real Estate AG beim Verkauf des Schulungszentrums der Landespolizei in Neuss bei Düsseldorf in allen rechtlichen Fragestellungen vertreten.
HauckSchuchardt berät beim Kauf des Handelsblatt-Hauses in Frankfurt
HauckSchuchardt hat eine Gesellschaft der Immobilieninvestoren Orna und Arthur Wiener beim Kauf des Handelsblatt-Hauses in Frankfurt in allen rechtlichen Fragestellungen vertreten.
HauckSchuchardt berät beim Verkauf des Frankfurter TaunusQuartiers
HauckSchuchardt hat ein Schweizer Family-Office beim Verkauf des Büro- und Geschäftshaus TaunusQuartier in allen rechtlichen Fragestellungen vertreten.
Entwickler Quest investiert erstmals in Frankfurt
Quest Investment Partners hat das im Jahr 1910 ursprünglich als Hotel errichtete Haus Hohenzollern in Frankfurt von Gateway Real Estate im Zuge eines Share-Deals erworben.
Roomers kommt ins Frankfurter 160 Park View
Der Hotelanteil des Frankfurter Büroumnutzungsprojekts 160 Park View, Grüneburgweg 102 im Westend, wird ein Haus der Marke Roomers.
HauckSchuchardt berät Gekko Group bei der Anmietung im Gebäudekomplex 160 Park View im Frankfurter Westend
HauckSchuchardt hat die Gekko Group bei der Anmietung im Gebäudekomplex 160 Park View, bestehend aus zwei Hochhaustürmen, im Frankfurter Westend in allen rechtlichen Fragestellungen vertreten.
HauckSchuchardt berät die FREO Group beim Kauf eines 60.000 qm großen Grundstücks
HauckSchuchardt hat die FREO Group (FREO) bei dem Ankauf eines 60.000 qm großen Entwicklungsgrundstücks für Gewerbebebauung am Technologiestandort Unterschleißheim in allen steuerrechtlichen Fragestellungen beraten.
Alpha RE erwirbt Wohnportfolio in Süd- und Westdeutschland
Alpha Real Estate hat rund 150 Wohnungen in Heidelberg, Bruchköbel und Waldbröl erworben.
Zwischen allen Stühlen
Der Grund für den aktuellen Höhenflug von Serviced Apartments ist neben der gestiegenen Nachfrage der Nutzer auch die gegenüber klassischen Wohnprojekten höhere Renditeerwartung.
HauckSchuchardt berät Commerzbank bei größter Büroanmietung in diesem Jahr in Frankfurt
HauckSchuchardt hat die Commerzbank bei der Anmietung des Bürohauses „Cielo“ von RFR beraten.
Kein Maklerlohn bei bloßer Vermittlung eines Interessenten
Maklerrecht. Die Vermittlung eines Interessenten führt nicht automatisch zu einem Maklervertrag. Der Vermittler hat daher auch keinen Anspruch auf einen Maklerlohn.
LBBW kauft Wohnbauareal am Schaumainkai
Frankfurt. LBBW Immobilien hat Mitte Juni das Grundstück Schaumainkai 69 in Frankfurt erworben.
WICHTIGE STEUERMITTEILUNG
Änderung des Grunderwerbsteuergesetzes
HauckSchuchardt berät LBBW Immobilien beim Ankauf von Esslinger ZOB-Projekt
HauckSchuchardt hat LBBW Immobilien beim Ankauf des Projekts „ZOB“ in Esslingen von der Dietz AG aus Bensheim beraten.
HauckSchuchardt gratuliert Absolventen der EBS Law School
Die EBS Law School in Wiesbaden bietet seit Herbst 2011 als erste und einzige Universität in Deutschland ein vollwertiges, klassisches Jurastudium mit klaren inhaltlichen Schwerpunkten im Bereich Wirtschaftsrecht an.
Schriftformverstöße: Damoklesschwert der Gewerberaummiete
Schriftformverstöße sind bei gewerblichen Mietverträgen häufig. In diesen Fällen steht jeder Vertragspartei das Recht zur Kündigung zu. In der Vergangenheit war umstritten, ob dieses Kündigungsrecht durch Schriftform-Heilungsklauseln ausgeschlossen werden kann.
Persönlichkeitsentwicklung: Wie viel Empathie ist erlaubt?
Müssen Anwälte empathisch sein – oder ist nicht vielmehr ihr Fachwissen gefragt? Wie viel Zwischenmenschliches ist in Mandantenbeziehungen und in der Kanzlei erlaubt und sinnvoll?
Erst kommt die Zusage, dann der Ärger
Ist die Baugenehmigung erteilt, bedeutet das nicht zwangsläufig, dass alles in trockenen Tüchern ist. Wie können Projektentwickler Risiken frühzeitig erkennen und gegensteuern?
HauckSchuchardt berät LBBW Immobilien beim Verkauf von The Bohomian
HauckSchuchardt hat LBBW Immobilien beim Verkauf des Wohnungsimmobilienprojekts „The Bohomian“ im Frankfurter Stadtteil Sachenhausen beraten.
Wer sein Vorkaufsrecht ausübt, muss auch den Makler bezahlen
Maklerrecht. Wer ein Vorkaufsrecht ausübt, übernimmt auch die im Kaufvertrag vereinbarte Verpflichtung, das Maklerhonorar zu bezahlen.
HauckSchuchardt berät Alpha Industrial beim Verkauf eines Logistikimmobilienportfolios
Zu allen steuerlichen Aspekten der Transaktion beriet ein Team von HauckSchuchardt unter Federführung der Partner Henning Schuchardt und Dominik Berker (beide Steuerberater). Alpha Industrial wird von HauckSchuchardt bereits seit Gründung des Unternehmens im Jahr 2007 steuerlich beraten.
Trotz nicht erfüllter Bedingung ist der Maklerlohn fällig
Maklerrecht. Hängt die Fälligkeit eines Maklerhonorars von einem bestimmten Ereignis ab, das später nicht eintritt, muss der Zeitpunkt der Fälligkeit nach Treu und Glauben unter Berücksichtigung des Parteiwillens bestimmt werden.
Deka sichert sich Dock1Mainz
Mainz. LBBW Immobilien Development hat das Bürohaus Dock1Mainz an Deka Immobilien verkauft. Deka wird das Objekt im Spezialfonds Domus-Deutschland-Fonds Nr. 2 führen.
Trotz nicht erfüllter Bedingung ist der Maklerlohn fällig
Maklerrecht. Hängt die Fälligkeit eines Maklerhonorars von einem bestimmten Ereignis ab, das später nicht eintritt, muss der Zeitpunkt der Fälligkeit nach Treu und Glauben unter Berücksichtigung des Parteiwillens bestimmt werden.
HauckSchuchardt berät beim Verkauf von 6 Fachmarktzentren an REWE
HauckSchuchardt hat den Investmentmanager Värde Partners beim Verkauf von sechs Fachmarktzentren aus dem Saturn-Portfolio an die REWE Group in allen steuerlichen Fragestellungen beraten.
HauckSchuchardt schärft Unternehmensprofil und etabliert sich als Premium-Immobilienberater
Die multidisziplinäre Frankfurter Rechts- und Steuerberatungskanzlei HauckSchuchardt geht den nächsten Schritt…
Schwester des Maklerkunden kauft: Courtage ist verdient
Maklerrecht. Die Maklerprovision ist auch dann verdient, wenn die Schwester des originären Maklerkunden und nicht dieser selbst das vermittelte Objekt erwirbt.
HauckSchuchardt berät Redefine International beim Verkauf des Leopard-Portfolios
HauckSchuchardt hat Redefine International, ein britisches FTSE-250 REIT, zu allen steuerlichen Aspekten des Verkaufs seines sogenannten Leopard-Portfolios beraten.
HauckSchuchardt berät Red Square beim Erwerb der Frankfurter „Westend-Terrassen“
HauckSchuchardt hat ein Joint Venture von Red Square und Art-Invest Real Estate beim Erwerb der „Westend-Terrassen“ von der Sandberg Holding GmbH beraten.
HauckSchuchardt berät beim Verkauf der Projektentwicklung "Lindbergh parkside office"
HauckSchuchardt hat die beiden Joint-Venture-Partner OFB Projektentwicklung und Groß & Partner beim Verkauf des Bürogebäudes „Lindbergh parkside office" im Frankfurter Flughafenquartier Gateway Gardens beraten.
Beste Lage: Signa kauft mit McDermott Immobilien für 1,5 Milliarden Euro
Es dürfte der größte Immobiliendeal sein, den Deutschland bislang in diesem Jahr gesehen hat.
Die Maklerprovision richtet sich nach Inkrafttreten des Mietrechtsnovellierungsgesetzes nach dem Bestellerprinzip
Maklerrecht: Die Maklerprovision richtet sich nach Inkrafttreten des Mietrechtsnovellierungsgesetzes nach dem Bestellerprinzip. Das Bestellerprinzip kann im Einzelfall auch rückwirkend gelten!
LBBW baut Sitz am Mainzer Zollhafen
Das Rheinkontor wird an den Grachten liegen, die dem einstigen Hafengelände einen maritimen Bezug bewahren sollen.
HauckSchuchardt berät GEG German Estate Group beim Erwerb des Düsseldorfer BCP
HauckSchuchardt hat die GEG German Estate Group beim Erwerb des „Business Campus am Park“ (BCP), Werdener Straße 10, Düsseldorf, beraten.
45. Immobilienrecht Newsletter
Gateway Real Estate erwirbt Bürohaus in Offenbach
Gateway Real Estate hat ein Bürohaus mit ca. 7.500 m² vermietbarer Fläche und rd. 100 Stellplätzen im Offenbacher Kaiserlei erworben.
Überbau von Grundstücken: Reparaturmittel oder Möglichkeit zur kreativen Grundstücksbebauung?
HauckSchuchardt berät Patrizia beim Ankauf des „Colosseo“ in Frankfurt am Main
HauckSchuchardt hat Patrizia beim Ankauf des gemischt genutzten Gebäudes „Colosseo“ in Frankfurt-Sachsenhausen für ein berufsständiges Versorgungswerk beraten.
Peakside kauft Bürohaus in der Frankfurter City West
Peakside Capital hat für den Peakside Real Estate Fonds II (Pref II) die Büroimmobilie Theodor-Heuss-Allee 108 in der Frankfurter City West gekauft.
Peakside-Fonds nach Kauf in Frankfurt voll platziert
Der Peakside Real Estate Fonds II hat das Bürohaus Theodor-Heuss-Allee 108 in Frankfurt erworben.
Merkur Development realisiert Transaktionen über 60 Mio. Euro
Merkur Development hat im ersten Halbjahr 2017 Transaktionen mit einem Gesamtvolumen von 60 Mio. Euro realisiert.
Hemsö kauft Pflegeheim bei Frankfurt für 23 Mio. Euro
Der schwedische Pflegeheim-Investor Hemsö Fastighets hat im Rahmen eines Share-Deals ein Pflegeheim in Heusenstamm bei Frankfurt erworben.
Makler zahlt den notariellen Kaufvertragsentwurf
Maklerrecht: Der Makler veranlasst die Erstellung eines notariellen Kaufvertragsentwurfs, eine Beurkundung kommt nicht zustande Wer muss für den Vertragsentwurf zahlen?
Peakside kauft "FAC 1" zusammen mit Madison
Madison International Realty ist der Joint-Venture-Partner von Peakside Capital beim Kauf des Frankfurt Airport Center 1 (FAC 1) am Rhein-Main-Flughafen.
"Die Auslandsgesellschaft & Co KG oder die Grenzen der Gestaltungsphantasie der Berater"
6B47 verkauft Wohnturmprojekt "Cascada"
6B47 Real Estate Investors hat die Projektentwicklung des 21-geschossigen Wohnturms "Cascada" im Frankfurter Europaviertel verkauft.
GEG baut ehemaliges Commerzbank-Hochhaus in Frankfurt um
Die von Ulrich Höller geführte GEG German Estate Group hat das 107 m hohe ehemalige Commerzbank-Hochhaus an der Neuen Mainzer Straße 32-36 im Frankfurter Bankenviertel gekauft.
Wie man die Gewerbesteuerfalle beim Share-Deal vermeidet
Frankfurt: DLA Piper mietet 5.400 m² "WinX"
DLA Piper wird Großmieter im Frankfurter "WinX – The Riverside Tower".
44. Immobilienrecht Newsletter
Das Sorglospaket für den Vermieter
Immer mehr ausländische Investoren kaufen Immobilien in Deutschland.
Schmuckes Bankgebäude verkauft
Die Commerzbank hat ihr Bankpalais in Düsseldorf verkauft und anschließend voll angemietet.
Dr. Christine Koziczinski
Seit Mai leitet die renommierte Gesellschaftsrechtlerin Dr. Christine Koziczinski das Gesellschaftsrechtsteam von HauckSchuchardt.
43. Immobilienrecht Newsletter
Triuva kauft Büros im Westend Ottensen
Triuva hat die Bürogebäude des Westend Ottensen für 48 Mio. Euro für ein deutsches Versorgungswerk gekauft.
Langjährige Clifford-Partnerin wechselt zu HauckSchuchardt
Die Frankfurter Kanzlei HauckSchuchardt verstärkt sich zum 1. Mai mit Christine Koziczinski.
Christine Koziczinski geht zu Hauck Schuchardt
Dr. Christine Koziczinski wechselt von Clifford Chance zu Hauck Schuchardt.
Coresis kauft in Kanadahaus in Bonn
Die Vermögensverwaltungsgesellschaft Coresis Management hat das so genannte Kanadahaus in der Friedrich-Wilhelm-Straße 18 in Bonn erworben.
Bonn: Aberdeen verkauft Kanadahaus an Coresis
Aberdeen Asset Management Deutschland hat für einen Spezialfonds das Kanadahaus in Bonn an Coresis verkauft.
Triuva kauft Westend Ottensen in Hamburg
Triuva hat die Bürogebäude des Westend Ottensen für 48 Mio. Euro für ein deutsches Versorgungswerk gekauft.
Düsseldorf: Commerzbank-Immobilie verkauft
Die Commerzbank-Immobilie in der Breiten Straße 25 hat einen neuen Eigentümer.
Kleine Wohnungen, große Fragen
Gerade bei Wohnraum zur Kurzzeit-Vermietung können rechtliche Probleme auftreten, die über das Mietrecht hinausgehen.
Igemet kauft Tetra-Pak-Zentrale in Hochheim am Main
Das Bürohaus an der Frankfurter Straße 85 in Hochheim am Main hat einen neuen Eigentümer.
Real I.S. kauft Kröpeliner Tor Center in Rostock
Die Fondsgesellschaft Real I.S hat für einen hohen zweistelligen Millionen-Euro-Betrag für ihren Spezial-AIF Bayerische Grundvermögen VI (BGV VI) das Einkaufszentrum Kröpeliner Tor Center in Rostock gekauft.
HauckSchuchardt Bewertung
Die Frankfurter Kanzlei um Hans-Christian Hauck („professioneller Marktteilnehmer“, „harter, aber guter Verhandler“, „Dealmaker“, Wettbewerber) hat das Immobilienrecht eng mit dem Gesell-schaftsrecht u. der Steuerexpertise der Kanzlei verzahnt.
Walker & Walker kauft Bürohaus im Offenbacher Kaiserlei
Walker & Walker hat im zurückliegenden Quartal das 12.000 m² große Bürogebäude in der Kaiserleistraße 44/44a in Offenbach erworben.
CBRE zahlt 145 Mio. Euro für Glacis-Galerie in Neu-Ulm
CBRE Global Investors bestätigt den Kauf der "Glacis-Galerie" in Neu-Ulm und des Düsseldorfer "Sevens".
CBRE kauft Glacis-Galerie in Neu-Ulm
Nach dem Sevens in Düsseldorf hat CBRE Global Investors binnen kurzer Zeit ein zweites Einkaufszentrum in Deutschland gekauft.
Invesco’s mixed-use Frankfurt buy said at over €150m
US-headquartered Invesco Real Estate has bought the ma|ro mixed-use asset in Frankfurt from Swiss private equity firm Peakside Capital Advisors and a local developer.
Swiss Peakside, Germanj GRP set up German housing JV
Swiss-based private equity real estate firm Peakside Capital Advisors and Germany’s GRP Capital have set up a 50:50 investment and asset management joint venture to focus on residential real estate opportunities in Germany.
Frankfurt: Invesco-Fonds kauft Büro- und Geschäftshaus ma|ro
Die Fondsgesellschaft Peakside Capital und der Entwickler Groß & Partner haben das noch nicht fertiggestellte Büro- und Geschäftshaus ma|ro im Frankfurter Opernquartier an einen Fonds von Invesco Real Estate verkauft.
Frankfurt: Commerz Real und Groß & Partner bauen Hochhaus
Es soll 140 m hoch werden und Platz bieten für bis zu 300 Business-Apartments und ein Vier-Sterne-Meliá-Hotel mit 291 Zimmern.
Commerz Real und Groß & Partner bauen Hotel-Hochhaus in Frankfurt
Commerz Real und der Projektentwickler Groß & Partner realisieren das geplante Hochhaus auf dem Areal der des früheren AfE-Turms in Frankfurt-Bockenheim.
Frankfurt: Investor für Hotelturm in Bockenheim gefunden
Ein institutioneller Investor will auf dem Areal des früheren AfE-Turms auf dem Campus Bockenheim einen 140 m hohen Hotelturm errichten.
“Immobilienfonds: Orion Capital schnappt sich das Odin-Portfolio mit King & Spalding”
Der überwiegende Teil des sogenannten Odin-Portfolios aus Fonds der Credit Suisse Asset Management (CSAM) wechselt den Besitzer.
“Köln: R+V kauft Waidmarkt-Bürogebäude von Fay”
Die R+V Versicherungsgruppe hat von Fay Projects das Büroobjekt Blaubach 1 in der Kölner Innenstadt erworben.
“R+V kauft Bürogebäude in der Kölner Innenstadt”
Unternehmen der R+V-Versicherungsgruppe haben von Fay Projects ein 2013 fertiggestelltes Büroobjekt am Blaubach 1 in der Kölner Innenstadt gekauft.
“Duisburg: GoldTree kauft Büroimmobilie”
Der Immobilieninvestor GoldTree hat von einem internationalen Investmentfonds eine Büroimmobilie in Duisburg erworben.
“Pamera kauft PepsiCo-Zentrale in Neu-Isenburg”
Pamera Cornerstone Real Estate Advisers hat für den Stuttgarter Immobilien-Spezialfonds (SIS) die Zentrale von PepsiCo Deutschland in Neu-Isenburg erworben.
“IVG kauft für 480 Mio. Euro den Frankfurter Eurotower”
IVG Institutional Funds (IVG IF) hat den ehemaligen EZB-Sitz in Frankfurt im Rahmen eines Sharedeals von RFR erworben.
Square 41 geht auf Amundi über
Amundi Real Estate hat für ihren offenen Fonds die Büroimmobilie Square 41 im Frankfurter Bankenviertel erworben.
LFF Real Estate kauft Neubau von Groß & Partner in Offenbach
LFF Real Estate Partners hat von Groß & Partner die Zentrale des französischen Baustoffkonzerns Saint-Gobain in Offenbach gekauft.
LFF kauft Saint-Gobain-Zentrale in Offenbach
La Francaise Forum (LFF) Real Estate Partners hat für einen von La Francaise verwalteten Immobilienfonds die Saint-Gobain-Zentrale am Hafen Offenbach gekauft.
Pinsent Masons advises Redefine International P.L.C. on the Acquisition of 56 Retail Properties in Germany
International Law Firm Pinsent Masons advises Redefine International P.L.C. ("Redefine International"), the FTSE 250 income focused UK-REIT, on the acquisition of 56 retail properties in Germany in a 50/50 joint venture (the "Joint Venture") with Redefine Properties Ltd ("Redefine Properties"), the Company's largest shareholder.
Deutsche Office verkauft das Frankfurter Westend-Ensemble
Die Immobilien-AG Deutsche Office trennt sich vom Frankfurter Westend-Ensemble.
Deutsche Office verkauft Westend-Ensemble in Frankfurt
Die DO Deutsche Office verkauft ihr Westend-Ensemble in der Ludwig-Erhard-Anlage 2–8 in Frankfurt für 82 Mio. Euro an eine deutsche Investorengemeinschaft.
Bonn: Gold Tree und Continuum kaufen Büros für 90 Mio. Euro
Der schweizerische Immobilieninvestor Gold Tree und Continuum Capital haben über eine niederländische Objektgesellschaft das im ehemaligen Bonner Regierungsviertel gelegene Büroensemble Tulpenfeld 1-10 erworben.
Alpha Industrial erwirbt Logistikobjekt bei Frankfurt
Alpha Industrial hat eine Value-Add-Immobilie südlich von Frankfurt erworben.
KGAL kauft Frankfurter Bürohaus
KGAL hat für einen Spezial-AIF die Büroimmobilie Bleichstraße 1 in Frankfurt gekauft.
Frankfurt: Hochhaus Winx schon gut vermietet
Mit dem Bau des Hochhauses Winx soll erst Anfang 2015 begonnen werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2017 geplant.
Union Investment mietet 24.000 m² im DIC-Projekt Winx
Union Investment mietet 24.000 m² Bürofläche im Hochhausprojekt Winx auf dem MainTor-Areal der DIC in Frankfurt.
Franzosen kaufen Bürohaus in Neu-Isenburg
Der zweite Bauabschnitt des Neu-Isenburger Bürokomplexes Der Dornhof ist verkauft.
Französischer Reit erwirbt Bürohaus bei Frankfurt
Der französische Asset-Manager Corum AM hat für 17,9 Mio. Euro den zweiten Bauabschnitt des Bürokomplexes "Der Dornhof" in der Siemensstraße 10 in Neu-Isenburg erworben.
Hamburg: DIC verkauft "Opera Offices Neo"
Die DIC hat vor Baubeginn das Büro- und Geschäftszentrum "Opera Offices Neo" in der Hamburger Innenstadt an ein Unternehmen aus dem Finanzsektor veräußert.
Holiday Inn kommt ins "BlueGate"
In das am Aachener Hauptbahnhof geplante "BlueGate" wird ein "Holiday Inn Express"-Hotel mit 165 Zimmern und Konferenzflächen einziehen.
Tristan Capital Partners kauft in Köln zu
Berwin Leighton Paisner und Hauck Schuhardt beraten Tristan Capital Partners beim Kauf des Westcenters in Köln.
Tristan kauft mit Berwin Leighton Paisner
Berwin Leighton Paisner (Germany) LLP (BLP) berät Tristan Capital Partners (Tristan) bei dem Erwerb des Westcenters in Köln für den Fonds European Property Investors Special Opportunities 3 (Episode 3)
Frankfurt: Zurich Gruppe kauft Bürohaus Alpha Rotex
Die Zurich Gruppe Deutschland hat das Bürohaus Alpha Rotex im Frankfurter Flughafenquartier Gateway Gardens erworben.
Zurich Gruppe kauft Bürohaus Alpha Rotex
Das höchste Bürohaus am Frankfurter Flughafen, das Alpha Rotex am westlichen Eingang von Gateway Gardens, hat einen neuen Besitzer.
Frankfurt: Lufthansa mietet 5.100 m² im Main Airport Center
Die Deutsche Lufthansa hat ihren Mietvertrag über 1.600 m² Bürofläche im Main Airport Center (MAC) neben dem Frankfurter Flughafen langfristig verlängert und um 3.500 m² erweitert.
Barrierefreies Bauen in der Föderalismusfalle
Fatales politisches Signal: Im brandenburgischen Parlament sind acht Prozent Gefälle zum Rednerpult für Rollstuhlfahrer zu steil.
Frankfurt: PDI plant Wohnprojekt in Niederrad
Die Düsseldorfer PDI will in Frankfurt-Niederrad rd. 150 Mio. Euro in ein Wohnprojekt investieren.
Frankfurt: Großes Wohnprojekt der PDI in der Bürostadt
Die ehemalige Deutschlandzentrale von Woolworth wird abgerissen.
"DIC verkauft MainTor Porta für 155 Mio. Euro an Union Investment"
Union Investment Real Estate erwirbt für rd. 155 Mio. Euro das Frankfurter Bürohochhaus MainTor Porta.
Peakside erwirbt Mehrheit des Bürohauses "Square 41"
Peakside Capital hat eine 75%-Beteiligung an dem 7.200 m² großen Büroobjekt "Square 41" in Frankfurt erworben.
"Fondsmanager FLE kauft Mischimmobilie in Pforzheim"
Die gemischt genutzte Immobilie am Marktplatz 4 in der Pforzheimer Fußgängerzone hat der Wiener Fondsmanager FLE für seinen luxemburgischen Fonds FLE Sicav FIS erworben.
Baurecht: "Einfügegebot: So klappt's auch mit dem Nachbarn"
Bebauungspläne und Gestaltungssatzungen regeln Art, Maß und Gestaltung des Bauvorhabens.
"Aberdeen verkauft Frankfurter Bürohaus THA 112"
Aberdeen Asset Management Deutschland hat den Frankfurter Bürokomplex Theodor-Heuss-Allee 112 (THA112) aus dem Portfolio des Offenen Immobilienfonds Degi Europa veräußert.
Hamburg: Bahn mietet 7.200 m² Bürofläche im "Victoria Office"
Die Deutsche Bahn hat rd. 7.400 m² Büro- und Nutzfläche, davon 7.200 m² reine Bürofläche, in der Hamburger City-Süd gemietet.
"Frankfurt: IVG kauft Büroensemble "BoLa 25" im Westend"
Die DWI-Gruppe aus Hamburg hat den Bürokomplex BoLa 25 an der Bockenheimer Landstraße 25 in Frankfurt am Main an IVG verkauft.
"IVG erwirbt Bürohaus BoLa 25 in Frankfurt"
IVG hat für einen neuen Spezialfonds des Versorgungswerks der Zahnärzte Westfalen Lippe das Büroensemble "BoLa 25" erworben.
Nach Dauerleerstand droht Nutzungsrechtverlust
Leerstand bedeutet für Vermieter nicht nur Mietausfälle und Betriebskosten, auf denen sie sitzen bleiben.
Deka kauft in Erfurt und Paris
Deka Immobilien hat die Alte Hauptpost am Erfurter Anger erworben.
Frankfurt: CMS und Union Investment mieten 17.000 m² im "MainTor"
Die DIC meldet für ihr "MainTor"-Quartier in Frankfurt zwei weitere Großvermietungen.
Weitere 17.000 qm sind vermarktet
Der Projektentwickler Deutsche Immobilien Chancen (DIC) meldet zwei Großvermietungen für das Frankfurter Projekt MainTor.
DIC erwirbt Eschborner "Loftwerk" für 44 Mio. Euro
Die DIC Asset AG hat für den Spezialfonds DIC Office Balance I das Eschborner Büroprojekt "Loftwerk" erworben.
Neu-Isenburg: Grundstein für Arrow-Europazentrale gelegt
Die Projektentwickler Red Square, Neu-Isenburg, und Groß & Partner, Frankfurt am Main, haben an der Frankfurter Straße 211 im hessischen Neu-Isenburg den Grundstein für die neue Europazentrale des US-amerikanischen Elektronikanbieters Arrow gelegt.
Verteilerschlüssel: Dauerhafte Änderung schwierig
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist zur ordnungsgemäßen Instandhaltung und -setzung des Gemeinschaftseigentums verpflichtet.
Union Investment kauft "Neue Promenade 6" in Mitte
Union Investment Real Estate hat das Büro- und Geschäftshaus "Neue Promenade 6" in Berlin-Mitte erworben.
HAUCKSCHUCHARDT
Bewertung: Die Frankfurter Kanzlei hat sowohl im Assetmanagement als auch für Transaktionen neue Mandanten gewonnen.
Quantum buys three karstadt stores for eur 250m
German property company, Quantum Immobilien KAG, has said it has bought three Karstadt department stores belonging to the Highstreet portfolio for around EUR 250 mln.
Aberdeen kauft Wedeler Einkaufszentrum
Der Aberdeen European Shopping Property Fund hat die Geschäftsanteile an der Ferox Welau Arcaden GmbH und damit das Einzelhandelszentrum Welau Arcaden in Wedel erworben.
Deka kauft Bürogebäude Occidens
Für mindestens 75 Millionen Euro hat die Deka Immobilien das Neubauprojekt Occidens im Frankfurter Westend erworben.
Quantum erwirbt mit Hauck Schuchardt drei Filialen
Die Hamburger Immobiliengesellschaft Quantum hat vom Konsortium Highstreet drei weitere Karstadt-Immobilien erworben.
HAUCKSCHUCHARDT Bewertung
Bewertung: Die Frankfurter Kanzlei hält sich nicht zuletzt dank ihres Engagement im Assetmanagement stabil im Markt. V.e. Dauermandantin DIC sorgte zudem für Transaktionsgeschäfte.
Erhöhung der Gewerbemiete auf geregelte Art
Ein Vermieter von Gewerbeflächen muss Mieterhöhungsmodalitäten im Mietvertrag vereinbaren.
Ärger zwischen konkurrierenden Nachbarn
Vermieter und Mieter von Gewerbeflächen sollten in ihren Mietverträgen festlegen, dass der Mieter keinen beziehungsweise einen eingeschränkten Konkurrenzschutz hat. Unterlassen sie dies, sind Konflikte oft vorprogrammiert.
Gewerbemiete mit und ohne Umsatzsteuer
Ein Zahnarzt möchte neben seinen Behandlungsräumen ein Dentallabor einrichten. Grundsätzlich sind nicht nur Wohnungs-, sondern zum Beispiel für heilende Berufe wie Ärzte auch Gewerbemieten von der Umsatzsteuer befreit.
Als Gruppe ein Mehrfamilienhaus kaufen
Zehn Freunde und Bekannte legen ihr Geld zusammen um gemeinsam ein Mehrfamilienhaus zu kaufen.
Invesco kauft zu
Der Immobilieninvestor Invesco Real Estate ist auf Einkaufstour: Er erwarb zum einen ein internationales Accor-Hotelportfolio für 154 Millionen Euro, zum anderen das Münchner Renaissance Haus.
DekaBank verkauft Trianon-Hochhaus in Frankfurt
Die DekaBank hat sich von einem dritten großen Bürogebäude im Frankfurter Bankenviertel getrennt und nun auch das 186 m hohe Trianon-Hochhaus in der Mainzer Landstraße verkauft.
Erfolgsrezepte
Während die Finanzkrise das Geschäft vieler etablierter Immoblienrechtspraxen in Mitleidenschaft zog, schickt sich jenseits des Mainstreams eine Reihe kleinerer Kanzleien an, Marktanteile zu erobern.
Frankfurt: Immobilienboutique Hauck fusioniert mit MDP-Kanzlei
Die Frankfurter Immobilienboutique Hauck schließt sich zum August mit der ebenfalls in Frankfurt ansässigen MDP-Kanzlei Schuchardt Ohmer Szpak zusammen. Die neue Einheit wird unter HauckSchuchardt firmieren.
Rechtsanwälte für Unternehmen
Bewertung: Die kleine Frankfurter Kanzlei um Hans-Christian Hauck profiliert sich immer wieder bei prominenten Transaktionen.
Neuer Herr im Haus
Der Aufbau-Verlag hat einen neuen Eigentümer. Angaben der Deutschen Presseagentur zufolge hat der Berliner Kaufmann Matthias Koch das Unternehmen erworben, das im Mai Insolvenz anmelden musste, nachdem ihm der bisherige Eigentümer Bernd Lunkewitz die finanzielle Unterstützung entzogen hatte.
Kanam Tishman Speyer/UBS
Der Kanam Grundinvest Fonds hat den Frankfurter Opernturm erworben. Presseberichte sprechen von einem Kaufpreis von mehr als 500 Millionen Euro.
Hauck begleitet Kanam-Fonds bei Deutschland-Premiere
Der Kanam Grundinvest Fonds hat den Frankfurter Opernturm erworben. Presseberichte sprechen von einem Kaufpreis von mehr als 500 Millionen Euro.
DIC Asset verkauft Immobilien in Bensheim, Berlin, Frankfurt, Hamburg und Mannheim
Die DIC Asset, Frankfurt am Main, hat sechs Gewerbeimmobilien für rund 27 Mio. Euro an private und institutionelle Investoren veräußert.
Kristensen Properties kauft Büroimmobilie in Mannheim
Der dänische Immobilieninvestor Kristensen Properties hat für seinen Fonds „Büroimmobilien in Klein- und Mittelstädten“ ein Verwaltungsgebäude in Mannheim, Augustaanlage 62-64, erworben.
Kungsleden Merkur
Der schwedische Investor Kungsleden hat ein Unternehmen der Merkur-Gruppe mit insgesamt sieben Pflegeheimen und Sozialimmobilien übernommen.
Frankfurter Parktower verkauft
Morgan Stanley hat für einen ihrer Fonds den Frankfurter Parktower im Rahmen eines Share-Deals erworben.
Kampf ums Geld
Verleger Bernd F. Lunkewitz fordert für sein Engagement von der Bundesrepublik 183 Millionen Euro Schadenersatz.
Aufbau-Verleger Lunkewitz fordert von der Bundesrepublik 183 Millionen Euro Schadenersatz
Die Affäre um Aufbau (…) geht in die nächste Runde – und nimmt schwindelerregende Dimensionen an: FOCUS wird in der Montagsausgabe enthüllen, dass Bernd F. Lunkewitz den durch sein Engagement erlittenen Schaden auf 183 Millionen Euro beziffert.
Parktower in Frankfurt am Main an Morgan Stanley verkauft
Die zur Dietz-Gruppe zählende Gesellschaft Dietz Holding und Tectum Properties haben das Frankfurter Bürohochhaus Parktower an der Bockenheimer Anlage (früheres SGZ-Bank-Hochhaus) an Morgan Stanley Real Estate verkauft.
Alstria kauft Bamler Servicepark von MFI
Die Alstria Office REIT-AG hat von MFI Management für Immobilien den Bamler Servicepark in Essen erworben. Es ist die erste Transaktion, die unter den Bedingungen des zum Jahresbeginn in Kraft getretenen REIT-Gesetzes erfolgte.
Kungsleden kauft fünf Pflegeheim-Projekte in den Räumen Frankfurt und Stuttgart
Red Square baut dritten Gewerbepark
Die Entwicklungsgesellschaft Red Square, Neu-Isenburg, hat ein 25.000 m² großes Grundstück in Neu-Isenburg (Zeppelinheim) gekauft.
Trianon erneut verkauft
Die DekaBank hat binnen eines Jahres das dritte große Bürogebäude im Frankfurter Bankenviertel abgestoßen. Das Trianon-Hochhaus ging für rund 620 Mio. Euro an einen Fonds von Morgan Stanley.
DIC verkauft Gewerbeportfolio an Inovalis
Der französische Investor Inovalis kauft ein Paket von 48 Immobilien mit einer Gesamtfläche von 70.000 qm für rund 90 Mio. Euro von der Deutschen Immobilien Chancen (DIC).
DIC platziert Immobilienportfolio an INOVALIS
Hammer AG verkauft einen Teil ihres Immobilienportfolios an den französischen Investor Inovalis
Ein Immobilienpaket bestehend aus jeweils mehreren Objekten in München und Dresden hat den Besitzer gewechselt.
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