Zwei Frankfurter Docks komplettieren Fonds von Warburg-HIH
Immobilien Zeitung
Warburg-HIH Invest Real Estate hat die frisch fertiggestellte Hälfte des Büroensembles The Docks am Frankfurter Osthafen vom Projektentwickler Groß & Partner erworben. Die Gebäudeteile Dock A und Dock B des insgesamt aus vier Baukörpern bestehenden Objekts werden Bestandteile des offenen Spezial-AIF Deutschland Selektiv Immobilien Invest. Die beiden Abschnitte sind auch als Dock 4.0 bekannt. Die Mietfläche summiert sich auf 9.300 qm, im September 2019 wurden die Gebäudeteile fertiggestellt. Der Vermietungsstand liegt bei 96%. Mieter sind der Bürodienstleister Regus, der rund 60% der Gebäudefläche für ein Businesscenter nutzen will, und der Verlag für Standesamtwesen. Im November 2018 war noch gemeldet worden, das Spaces, ebenso wie Regus ein Tochterunternehmen der International Workplace Group, das Businesscenter betreiben würde.
Die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit für die beiden Gebäudeteile liegt zusammen bei rund 13,8 Jahren. Die restlichen Baukörper C und D, auch Dock 3.0 genannt, will Groß & Partner bis Mitte 2020 fertigstellen. Das gesamte Quartier wird dann rund 18.000 qm Bürofläche bieten. Die Grundstücke wurden im städtischen Erbbaurecht vergeben. Bei der Transaktion beriet HauckSchuchardt auf Verkäuferseite.
Mit dem Ankauf ist Deutschland Selektiv Immobilien Invest nach 2,5 Jahren voll investiert. Sein Gesamtvolumen von rund 350 Mio. Euro verteilt sich auf elf Immobilien. Die mittlere Mietvertragsrestlaufzeit beträgt rund 9,4 Jahre. Als Ausschüttungsrendite kündigt Warburg-HIH durchschnittlich 4,4% p.a. an. Im Mai war das Nachfolgeprodukt Deutschland Selektiv Immobilien Invest II an den Start gegangen.